房企再融資現(xiàn)松動跡象 多家房企公司債獲批
一個IPO恢復審查
,一個定增恢復審查,12月19日,富力地產和中交地產的公告激起地產界不小反響。據(jù)了解,房企再融資確有松動跡象,尤其是公司債,已有多家上市房企獲交易所放行。業(yè)內人士分析,隨著樓市調控預期目標的逐漸實現(xiàn),明年可能會在規(guī)范的原則下繼續(xù)放松房企再融資。因為保薦人離職,今年8月和10月,中交地產
、富力地產分別中止了定增審查、IPO審查。在完成保薦人變更手續(xù)后,2家房企都于12月18日收到了證監(jiān)會的通知,分別恢復定增審查、IPO審查。公告顯示,富力地產擬公開發(fā)行不超過10.7億股,募集資金總額不超過350億元,用于投資其在北京、上海、天津等地的新項目。中交地產擬向溫州德欣非公開發(fā)行約7762萬股,募資不超過12億元,用于用于中房瑞致小區(qū)1#地塊、4#地塊以及6#地塊(集中商業(yè))項目與中交漫山A83、A84項目
。
這2家房企向證監(jiān)會的申報日期都較早,富力地產是2015年8月
,中交地產是2016年11月
,期間,均趕上樓市調控
。公司方面表示,此次恢復發(fā)行審查
,是更換保薦人后的一個正常程序
,與政策放松無關。
業(yè)內人士告訴記者
,富力地產已多次向A股發(fā)起沖擊
,屢敗屢戰(zhàn),在樓市和資本市場等政策環(huán)境發(fā)生變化的情況下
,依舊不放棄,繼續(xù)IPO之路
。而中交地產作為央企
,在樓市調控最嚴期間,仍然積極推動定增,應該是有所準備和期待。
與去年不審核房企定增相比
,今年房企定增已有所松動。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有9家房企定增獲得反饋,2家房企定增中止審查。這顯示著房企再融資大門并沒有完全關閉,受理和審核釋放了些許亮光,但受理、審核,甚至通過,并不意味著能很快拿得批文發(fā)行。據(jù)了解,今年以來尚無A股房企獲得定增批文
,有的房企定增已過會一年半,為了能等到批文
,不得不延長公司股東大會決議及授權期
。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從富力地產
、中交地產等房企恢復審查情況來看
,2017年房企正常的上市或再融資的通道并沒有堵死,房企應積極把握機會
。隨著樓市調控的預期逐漸實現(xiàn)
,估計明年會在堅持規(guī)范的原則下部分放松房企再融資。
值得關注的是
,地產類公司債最近則有明顯松動跡象。
11月13日
,金科股份(000656,股吧)發(fā)行不超過60億公司債券獲深交所無異議函
;11月1日,華發(fā)股份(600325,股吧)發(fā)行不超過25億債券獲上交所無異議函
。業(yè)內人士表示
,相比上半年,地產類公司債確實放松不少
,特別是對于地產類上市公司發(fā)債
,絕大多數(shù)獲得了交易所的放行。
去年10月
,交易所開始試行房地產公司債分類監(jiān)管
,在重點調控的熱點城市競拍“地王”、哄抬低價
,以及前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房地產企業(yè)禁發(fā)公司債外
,對擬發(fā)公司債的房地產企業(yè)執(zhí)行“基礎范圍+綜合評價指標”的分類監(jiān)管標準,對符合基礎范圍要求的房地產企業(yè)
,通過綜合指標評價進一步遴選,再劃分為正常類
、關注類和風險類
責任編輯:孫知兵
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