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消息：市北高新賣房增利超1億擬將7.7億募集資金補(bǔ)流

2020-01-08 14:12:50來源：金融界

A股又現(xiàn)上市公司賣房增利

。12月26日晚間

，市北高新(600604)公告，全資子公司上海市北高新欣云投資有限公司(下稱欣云投資)以6.51億元出售商...

A股又現(xiàn)上市公司賣房增利。12月26日晚間

，市北高新(600604)公告

，全資子公司上海市北高新欣云投資有限公司(下稱“欣云投資”)以6.51億元出售商品房，預(yù)計(jì)產(chǎn)生凈利潤總額占上一年度凈利潤的50%以上

，對(duì)2019年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極影響

。

而就在前兩周，公司剛剛提出將節(jié)余募集資金7.7億元永久補(bǔ)流

，以增加流動(dòng)資金

，降低財(cái)務(wù)成本

。

根據(jù)公告，出售房產(chǎn)將產(chǎn)生利潤總額占上一年度凈利潤的50%以上

。市北高新2018年經(jīng)審計(jì)凈利潤為2.37億元

，據(jù)此測算，本次賣房帶來的利潤將超1億元

。

本次出售的商品房位于上海市江場路1401弄21號(hào)3層

、12-18層

，坐落于上海市市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)

，房屋建筑面積為1.6萬平方米，單價(jià)4萬/平方米

，總價(jià)6.51億元

。

上述房產(chǎn)受讓方為中國鐵路通信信號(hào)上海工程局，為科創(chuàng)板“巨無霸”中國通號(hào)(港股03969)(688009)的全資子公司

，實(shí)際控制人為國務(wù)院國資委

。

根據(jù)公告，中國鐵路通信信號(hào)上海工程局現(xiàn)有辦公用地被納入政府征用范圍

，本次購置房產(chǎn)用做辦公安置，購置資金為自有資金

。

按照付款計(jì)劃，受讓方需在2019年12月27日前將支付50%房款

，剩余房款將按15%

、35%分別于2020年3月31日、2020年6月30日結(jié)清

。

市北高新以“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營

、產(chǎn)業(yè)投資孵化、產(chǎn)業(yè)服務(wù)集成”為核心主營業(yè)務(wù)

，在高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)化精品化運(yùn)營方面頗有經(jīng)驗(yàn)。公司運(yùn)營的市北高新園區(qū)作為上海市唯一的大數(shù)據(jù)和云計(jì)算產(chǎn)業(yè)基地

，聚集了浪潮集團(tuán)、上海信投

、小鵬汽車

、洋碼頭等知名企業(yè)。

2019

，公司面向大客戶銷售為主的產(chǎn)業(yè)載體運(yùn)營模式受到挑戰(zhàn)

，園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售不景氣

，導(dǎo)致業(yè)績大幅下滑

。根據(jù)銷售數(shù)據(jù)，2019年1～3月

，公司銷售項(xiàng)目簽約面積同比減少96.77%

，簽約金額同比減少98.93%;4～6月，銷售項(xiàng)目簽約面積同比減少95.58%

，簽約金額同比減少93.24%;7～9月

，無銷售項(xiàng)目簽約。

2019年前三季度

，公司營業(yè)收入3.26億元，同比下降19.46%;凈利潤2125萬元

，同比下降62.89%。尤為值得一提的是

，公司盈利主要靠投資收益拉動(dòng)

。前三季度投資收益為1.24億元，占公司利潤總額的110%

。

業(yè)績下滑的同時(shí)

，公司資金面也面臨一定的壓力。根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

，2019年前三季度短期借款8.56億元，同比增長87.72%;應(yīng)付利息7379萬元

，同比增長104.66%。因融資規(guī)模擴(kuò)大

，公司融資成本也大幅上升

。前三季度財(cái)務(wù)費(fèi)用為1.56億元，同比增長136.06%

。

值得關(guān)注的是，市北高新在兩周前召開董事會(huì)

，審議了將節(jié)余募集資金7.7億元用于永久補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案

，以滿足日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)對(duì)流動(dòng)資金的需要

。

2016年，公司非公開發(fā)行股票募集資金21億元

，以增資欣云投資方式用于上海市北高新欣云投資有限公司壹中心項(xiàng)目

。根據(jù)計(jì)劃，該項(xiàng)目計(jì)劃投資金額21億元，而截至2019年11月30日

，項(xiàng)目實(shí)際投入金額僅為14億元

，尚有7.7億元資金節(jié)余。

公司表示

，本次募集資金節(jié)余是由于在項(xiàng)目建設(shè)過程中嚴(yán)控物資采購，降低了建設(shè)成本和費(fèi)用

。節(jié)余的7.7億元全部用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，有利于滿足公司流動(dòng)資金需求

，降低財(cái)務(wù)成本

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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