廣州容積率指標(biāo)計算出新規(guī) 復(fù)式“挑空”受限 “偷面積”成絕版

日前

，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會網(wǎng)站正式對外發(fā)布《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計算辦法》，將對房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計帶來不小的影響。

新規(guī)自2018年12月1日起施行

，有效期五年。規(guī)定發(fā)布實施前，已取得設(shè)計條件且仍然有效的，其建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃驗收仍按設(shè)計條件核發(fā)時的容積率指標(biāo)計算規(guī)定執(zhí)行，這對于現(xiàn)存和已獲批的復(fù)式項目是利好消息。

新規(guī)定

按照新規(guī)

，套內(nèi)建筑面積超過144平方米的復(fù)式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高在6米以內(nèi)的，水平投影面積不大于套內(nèi)各層平均水平投影面積30%且不大于50平方米的按1.5倍計算容積率建筑面積，超出部分按2倍計算容積率建筑面積;當(dāng)其客廳、起居室挑空部分層高大于6米時，超出部分以每2.2米為單位累進增加1倍計算容積率指標(biāo)。

如果套內(nèi)建筑面積不超過144平方米的住宅

，層高在3.6~5.8米之間，按該層水平投影面積的2倍折算計算容積率建筑面積;如果層高超過5.8米，按該層水平投影面積的3倍折算計算容積率建筑面積。

新變化

1.套內(nèi)建筑面積超過144平方米的復(fù)式住宅，在“面積增值”上

，最多只能獲得25平方米的“附加值”。通過“中空”實現(xiàn)“高溢價”的空間將大大受到壓縮。

2.套內(nèi)建筑面積不超過144平方米的住宅

，不再有通過“中空”實現(xiàn)“面積增值”的可能性。

超20項目在售 “偷面積”成絕版

根據(jù)新發(fā)布的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計算辦法》，最引人關(guān)注的變化是關(guān)于復(fù)式住宅挑高部分的計算方式