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理性：深入落實“房住不炒” 避免樓市大起大落

2018-12-13 11:40:02來源：經(jīng)濟參考報

在外部沖擊和內(nèi)部轉(zhuǎn)型迭加的特殊時期

，深入落實“房住不炒”

，應(yīng)當(dāng)保持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全力避免樓市大起大落

，亟待樓市理性的堅強支撐。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場再次走到關(guān)鍵節(jié)點

，面臨著方向性選擇

，并考驗著市場理性。當(dāng)前樓市預(yù)期出現(xiàn)松動

，既有因城施策的原因，也是市場需求動能快速釋放的結(jié)果

。在外部沖擊和內(nèi)部轉(zhuǎn)型迭加的特殊時期

，深入落實“房住不炒”，應(yīng)當(dāng)保持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

，全力避免樓市大起大落

，亟待樓市理性的堅強支撐

。

預(yù)期松動推動樓市高溫消退

。從房價走勢看

，北京、上海

、深圳等一線城市二手房價率先回落，并逐步向二線城市擴散

。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)

，2018年10月，全國70個大中城市中

，二手房價格環(huán)比下跌的城市有14個，較9月份增加一倍

。另據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)查，11月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.27%

，漲幅較10月回落近0.2個百分點

。從土地購置看

，2018年1-11月

，全國300個城市共流拍618宗住宅用地，流拍的總規(guī)劃建筑面積約為2017年的2.3倍

。從運行指標(biāo)分析

，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積出現(xiàn)增速同步回落情況

。這些情況表明

，樓市高溫已經(jīng)消退，市場預(yù)期出現(xiàn)松動

，熱點城市房價回落，房地產(chǎn)市場正面臨著方向性選擇

。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健運行關(guān)系著宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟面臨外部沖擊和內(nèi)部轉(zhuǎn)型雙重壓力

，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行

，避免房價大起大落，既是保持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)

，也是經(jīng)濟韌性的重要體現(xiàn)。一方面，我國城鎮(zhèn)化進程尚未結(jié)束

，仍有較大發(fā)展空間

，客觀上也需要房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展;另一方面，房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)具有較強輻射和帶動效應(yīng)

，也是我國家庭資產(chǎn)主要配置領(lǐng)域，房價波動將加劇經(jīng)濟金融波動

。因此

，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，既要有效控制房價非理性上漲所形成的風(fēng)險累積

，也要高度警惕房價快速下行帶來的泡沫破裂風(fēng)險。

從根本上說

，“房住不炒”既是我國房地產(chǎn)調(diào)控基本方向

，也是對房地產(chǎn)市場長效機制的科學(xué)注腳，而樓市理性則是落實“房住不炒”的根本支柱

。一線城市二手房價的率先回落，就是市場預(yù)期松動和樓市理性蘇醒的重要反映

。

落實“房住不炒”

，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行，避免市場出現(xiàn)劇烈波動

，當(dāng)前亟待處理好以下四個關(guān)系：一是行政干預(yù)和市場調(diào)節(jié)的關(guān)系;二是增庫存和去庫存的關(guān)系;三是買房和賣房的關(guān)系;四是加杠桿和降杠桿的關(guān)系。這四個關(guān)系的科學(xué)處理和有效應(yīng)對

，深刻反映了房地產(chǎn)市場各參與主體的理性

，也是破除過去固化房地產(chǎn)市場行為范式的前提，更在相當(dāng)程度上決定了未來房地產(chǎn)市場運行的方向

。

在市場多方博弈的大框架下

，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

，最有可能形成兼顧多方利益的均衡

。在因城施策的政策基調(diào)下，政策松緊很有可能導(dǎo)致非線性實施效應(yīng)

，因此做好科學(xué)謀劃

、謹(jǐn)慎決策

、有效執(zhí)行

，其重要性不言而喻

，再強調(diào)也不過分。在復(fù)雜多變的市場環(huán)境里