2018年樓市：持續(xù)調(diào)控堅決遏制房價上漲 一線持續(xù)趨穩(wěn)二三線回歸理性

、金融支持、服務(wù)保障等多方面入手，實現(xiàn)租售“兩條腿”走路。

地價：溢價率持續(xù)走低，土地市場降溫

樓市的嚴格調(diào)控效應(yīng)已傳導至土地市場

。住房銷售市場遇冷讓高價拿地的開發(fā)商“套牢”，房企在拿地方面變得謹慎理性，土拍市場熱度也隨之退卻。

去年年初

，中海地產(chǎn)以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江三幅宅地，這一位于上海遠郊的區(qū)域樓板價創(chuàng)出新高，突破3萬元/平方米。近期，該地塊所建項目“中海九峯里”推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。在南京、蘇州和鎮(zhèn)江等地所拿多幅高價地塊也在調(diào)控之下，銷售承壓無法入市。

一位房企高管表示，在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢之下

，商品房銷售價格無法再現(xiàn)快速增長甚至還要下調(diào)，房企利潤空間難以把握。因此，不少房企盡量不通過招拍掛的形式拿高價地。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示

，下半年以來，隨著土地供應(yīng)增多，低溢價乃至底價成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。其中，上海、寧波、天津、成都和南京等重點城市的土地成交平均溢價率同比降幅超過70%。據(jù)統(tǒng)計，今年上海成交地塊大部分以底價成交。除溢價率下行外，上海、北京、重慶、蘇州和深圳等熱點城市的地價與去年同期相比也出現(xiàn)下降。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示

，流拍地增多是土地市場回歸理性的信號。“過去20多年，地價的不斷上漲傳導至新房房價，進而影響周邊二手房價格，構(gòu)成了房價不斷上漲的邏輯鏈條。地價不斷下行將引導消費者預(yù)期