房企資金趨緊暫難改 整體業(yè)績增幅放緩或成趨勢

最近幾天，市場上有關樓市變化的關注度明顯提升

，在二級市場上，地產股也明顯抗跌。不過，根據(jù)記者了解，2019年，房地產市場投資或將維持平穩(wěn)，房價繼續(xù)回歸理性。而上市房企業(yè)績表現(xiàn)繼續(xù)分化，資源向龍頭公司集中，但整體業(yè)績增幅放緩或成趨勢。

2018年臨近尾聲

，房企融資出現(xiàn)一波高潮。同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計超500億元，環(huán)比增長約三成。12月以來，房企融資繼續(xù)井噴。不過，對于2019年，多數(shù)機構預計，資金來源依然偏緊，個貸增速變化將成為關鍵。

“從資金面上看

，近期房企紛紛通過債市融資，而且成本偏高。一方面反映是行業(yè)資金缺口較大，另一方面，也是說明監(jiān)管層對房企合理的再融資還是支持的。”一位不愿透露身份的券商房地產行業(yè)分析師認為。

有開發(fā)人士稱

，相對于金融市場的融資，對開發(fā)商影響最大的還是銷售回款，“如果明年銷售繼續(xù)放緩，房企面臨的壓力可能較大。”

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示

，2018 年1~10月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，雖然增速與上半年相比上升3.1個百分點，但與同期房地產開發(fā)投資增速相比低2個百分點