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北京首推集體土地共有產(chǎn)權(quán)房于明年1月16日開始競(jìng)買

2018-12-28 10:48:01來源：北京日?qǐng)?bào)

北京將首次使用集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房

。27日

，記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地發(fā)布掛牌出讓公告

，出讓宗地將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，于明年1月16日開始競(jìng)買

北京將首次使用集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房

。27日

，記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉

，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地發(fā)布掛牌出讓公告

，出讓宗地將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，于明年1月16日開始競(jìng)買

，預(yù)計(jì)1月30日完成掛牌出讓

。這也是本市第一次嘗試通過集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房

，為政策性住房開辟了土地供應(yīng)新渠道

。記者了解到，這一宗地內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)為每平方米29000元

，含全裝修費(fèi)用

。

大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009等地塊，東至瀛隆街

，西至瀛義街

，南至瀛宏路

，北至瀛志路。該項(xiàng)目總用地面積47829平方米

，其中建設(shè)用地面積41000平方米，用地性質(zhì)為綠隔產(chǎn)業(yè)用地

，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，建筑控制規(guī)模102502平方米

。由北京興福集地資產(chǎn)管理有限公司完成該宗地的拆遷

、騰退等入市前期相關(guān)工作

。市規(guī)劃和國土資源委大興分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹

，該項(xiàng)目入市有效改善了大興區(qū)住房結(jié)構(gòu)

，同時(shí)豐富了集體建設(shè)用地入市案例

，探索改革經(jīng)驗(yàn)。

2015年

，大興西紅門鎮(zhèn)的綠隔產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓

，這是北京首宗農(nóng)村集體建設(shè)用地入市。但這還只是產(chǎn)業(yè)用地

，并不是建設(shè)住宅

。

近幾年

，北京也嘗試在集體土地上建設(shè)租賃住房，但這些房子只租不售

。集體建設(shè)用地上的租賃住房要實(shí)現(xiàn)的是政府

、社會(huì)、農(nóng)民和住房保障家庭的共建共贏共享

。農(nóng)民對(duì)這些集體土地的所屬權(quán)不變，同時(shí)也可以推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程

，開辟集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民可持續(xù)增收渠道

。

而這次集體土地上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房則是將對(duì)外出售。去年9月底

，本市總結(jié)以往各類政策房的經(jīng)驗(yàn)

，推行共有產(chǎn)權(quán)房新政。不過

，這些共有產(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在國有建設(shè)用地上

。購房人和政府代持機(jī)構(gòu)按照一定比例共同持有房子的產(chǎn)權(quán)

。對(duì)于這樣的政策房，本市也還鼓勵(lì)國企利用自由用地建設(shè)

。此前被認(rèn)為是“位置最好的自住房”建工動(dòng)力港就是通過這一方式建設(shè)的

。

昨天公告內(nèi)容顯示，另兩宗集體土地則探索建共有產(chǎn)權(quán)房并配套建設(shè)教育用地

、公共服務(wù)設(shè)施的供地方式。其中

，瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010等地塊

，項(xiàng)目總用地面積55608平方米，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房并配建幼兒園

。為保證配套幼兒園與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用”

，該項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃

，改變以往教育用地的劃撥方式

，同步研究教育用地與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)配比的供地方式，由開發(fā)單位無償代建后移交相關(guān)主管部門

。

瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003等地塊則為共有產(chǎn)權(quán)房配建機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施及殘疾人托養(yǎng)所

。該項(xiàng)目總用地面積99794平方米，其中建設(shè)用地面積62136平方米

。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為集體建設(shè)用地建設(shè)公共服務(wù)配套的方式

，將更有效完善共有產(chǎn)權(quán)房居住區(qū)的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施。

資料顯示

，2015年2月

，北京市大興區(qū)等33縣(市、區(qū))被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地區(qū)

。作為本市唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地改革試點(diǎn)區(qū)

，大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓

、租賃

、入股與國有土地“同等入市

、同權(quán)同價(jià)”。

責(zé)任編輯：孫知兵

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