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房企融資難或引發(fā)并購重組浪潮加強市場監(jiān)測和評價考核

2019-01-03 11:57:49來源：證券日報

堅持因城施策

、分類指導

，夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測和評價考核

，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處。

在日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上

，住建部負責人明確表示：2019年

，要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價

、穩(wěn)預期為目標

，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持因城施策

、分類指導

，夯實城市主體責任

，加強市場監(jiān)測和評價考核

，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處

。

2018年可以說是中國房地產調控歷史上政策出臺最頻繁的年度。據不完全統(tǒng)計

，與房地產相關的各項調控措施已累計出臺450次

，同比2017年上漲75%且刷新歷史記錄。隨著調控效果的持續(xù)現(xiàn)象

，對于房地產企業(yè)而言

，也在逐步調整自身定位。

如碧桂園方面表示

，寧可發(fā)展慢一點，也要發(fā)展穩(wěn)一點;中海地產方面也表示

，寧可錯失機會

，也不投錯地;再比如恒大方面表示，要從過去以規(guī)模取勝

，逐步轉向更加注重銷售質量;此外

，保利方面也在積極應對宏觀調控與行業(yè)環(huán)境變化，不斷微調戰(zhàn)略方向

，靈活修正經營策略

，整合上下游資源優(yōu)勢

。

“目前對于房地產開發(fā)商來說

，已經呈現(xiàn)出一邊倒的趨勢

，認為樓市會繼續(xù)處于下行通道中

，因此，戰(zhàn)略調整勢在必行

。”一位來自中國指數研究院的分析師如是說

。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，剛剛過去的2018年

，房企在追求規(guī)?div id="jfovm50" class="index-wrap">；耐瑫r也做出了部分調整，一部分房企選擇“去地產化”將主營業(yè)務向非地產領域轉變;一部分房企選擇“多元化”

，在房地產行業(yè)的上下游尋找更多發(fā)展機遇;還有一部分房企加快在房地產領域的深入布局

，通過并購做大做強。

如綠地集團宣布核心產業(yè)戰(zhàn)略升級

，通過“三大變革”推動房地產主業(yè)在未來三年實現(xiàn)高質量發(fā)展

，重組成立大基建

、商貿、酒店旅游三大產業(yè)集團

，推動相關重要產業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展

。

事實上，對于房地產開發(fā)商而言

，除了要應對來自行業(yè)外部的挑戰(zhàn)外

，在融資方面的強壓之下，行業(yè)內部的激烈競爭也在加劇

。

張波預計

，2019年房企之間的并購重組以及項目轉讓或更為普遍。

中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時同樣認為

，2019年房地產行業(yè)并購重組將會有一波不小的浪潮

。數據顯示，2019年至2021年是房地產債券的集中到期高峰

，規(guī)模分別為6.1萬億元

、5.9萬億元和3.4萬億元，疊加結構性去杠桿政策的延續(xù)

，預計房企尤其是中小房企的融資難現(xiàn)象依舊會持續(xù)

。

責任編輯：孫知兵

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