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京城首套房貸款利率最低上浮5% 部分銀行和中介對定價“口風松動”

2019-01-08 10:02:00來源：證券日報

不過

，有個別銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準利率上浮5%;同時

，去年利率上浮程度較高(40%)的部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)回歸的行業(yè)主流利率水平

。

新年開局

，關(guān)于多地房貸利率松動的消息再次引發(fā)熱議。那么

，北京地區(qū)的市場情況如何?《證券日報》記者日前走訪調(diào)查多家銀行和房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到

，首套房貸款主流利率是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為以基準利率為基礎(chǔ)上浮20%

。

不過

，有個別銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準利率上浮5%;同時，去年利率上浮程度較高(40%)的部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)回歸的行業(yè)主流利率水平

。

值得關(guān)注的是

，受近日央行降準等消息影響

，部分銀行和房產(chǎn)中介機構(gòu)口風有所松動

，有工作人員直言：“我們在等通知，不排除月底利率下調(diào)

。”

首套房貸款利率最低上浮5%

銀行利率水平通常是信貸環(huán)境的“風向標”

。以往，年初都是銀行按揭貸款比較寬松的時候

。今年元旦過后

，《證券日報》記者通過走訪再次印證了此規(guī)律。

在某銀行總部設(shè)在北京的股份制銀行網(wǎng)點

，個貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者

，“目前我行首套房貸款利率下調(diào)為基準利率上浮5%，除部分征信有瑕疵的客戶

，多數(shù)客戶都能獲批

。面簽后5天左右即可批貸

，過戶后1個月之內(nèi)可以放款。”

該人士表示

，“目前我行根據(jù)貸款金額區(qū)分是否需要提交工資流水證明，月供1萬元以下的都不用提交;如果貸款人(已婚客戶需夫妻雙方)在國企或500強企業(yè)工作則條件更加寬松

，一般月供在2萬元以下或貸款總額在400萬元以下則不用提交。”

以某國有大行為例，該行北京營業(yè)部的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮10%

，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款

。”

同時

，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在300萬元以內(nèi)，不論單位屬于國企

、私企

，客戶都不需要提交工資流水證明。”

以去年利率上浮程度很高

、近乎“停貸”的某股份制銀行為例

，《證券日報》記者在今年元旦過后咨詢房貸政策時，工作人員回答稱：“我行去年額度緊張利率偏高

，房貸單子做的特別少

，不過，今年也開始執(zhí)行基準利率上浮10%

，收入證明和工資流水缺一不可

。”

另一家股份制銀行去年12月份執(zhí)行的利率也是較基準利率上浮較高，其工作人員近期表示：“目前

，我行首套房貸款利率上浮10%

，批貸后大概一個月放款。”

根據(jù)《證券日報》記者走訪調(diào)查的情況來看

，除一家銀行首套房可申請基準利率上浮5%外

，其余數(shù)十家銀行全部執(zhí)行基準利率上浮10%的標準。這與去年年末首套房最低上浮10%

，部分銀行執(zhí)行基準利率上浮15%-30%的情況有所不同

。

當然，還有部分銀行的額度狀況并不明朗

。以某股份制銀行為例

，個貸經(jīng)理表示：“首套房上浮10%。不過

，我們銀行的流程是先批貸

，再由北京分行統(tǒng)一調(diào)配額度，具體額度以及放款時間都不好估計

。”

還有某城商行個貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示

，“今年還沒有走完完整的一單，不清楚總行新政策怎樣，去年一般在批貸后一個半月放款

。”

部分銀行和中介“口風松動”

與去年12月份銀行和中介的回答不同

，受近日降準消息以及一季度按揭貸款相對寬松環(huán)境影響，有銀行和中介機構(gòu)對于未來房貸利率走勢預期的口風有所松動

。

以某股份制銀行為例

，在《證券日報》記者咨詢“今年利率是否會調(diào)整”時，銀行工作人員表示：“我們也在等通知

，不排除月底下調(diào)利率

。”

某國有大行工作人員也表示：“本月會有兩次降準，貸款規(guī)模會擴大

，利率有下調(diào)的可能

，但是最終要等總行的通知。”

相比于銀行

，房產(chǎn)中介的回答則更加直白

。

北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者：“降準對于購房者來說，很可能主要體現(xiàn)在額度寬松和利率下調(diào)方面

。”

另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人則表示：“一季度形勢較好

，不少銀行對于房貸業(yè)務(wù)的積極性高了些，前段時間合作很少的銀行也開始接單了

，除了中資銀行

，我們和外資銀行的合作也多了一些。”

責任編輯：孫知兵

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