供應(yīng)井噴庫存攀升：2018北京新房成交不足3萬套 均價52232元創(chuàng)新高

，同比2017年26677套減少6.5%。成交面積為348.97萬平米，成交金額為1822.77億元。

對比2017年供應(yīng)少，2018年供應(yīng)井噴的情況下

，成交量萎縮澤帶來庫存大幅上漲。目前樓市商品房住宅庫存已經(jīng)接近7萬套，也成為最近3年的最高點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

，大量限競房上市是2018年京樓市供應(yīng)井噴的最主要原因。

2018年為北京限競房供應(yīng)元年

。北京入市限競房項目38個合計入市53期，供應(yīng)限競房住宅24767套，網(wǎng)簽成交僅4530套，去化率僅為18.3%，大量房源積壓成為庫存。

2019年限竟房競爭激烈

據(jù)從目前北京土地供應(yīng)格局來看

，以限競房和共有產(chǎn)權(quán)為主。

截止日前，北京累計供應(yīng)的限競房土地合計86宗地塊87個項目

，建筑面積約830萬平米，北京在未來一年左右要入市的限競房住宅土地將是550萬平米左右，大約還有5萬套限競房入市。限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得限競房供大于求開始明顯出現(xiàn)。

另一方面

，共有產(chǎn)權(quán)因為價格更具優(yōu)勢，也成為限競房的競爭者。截至目前，北京入市的共有產(chǎn)權(quán)房年內(nèi)多達29個項目，提供房源32446套。也就是比2017年5個項目3752套上漲了765%。

大量的限競房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)

，使得北京新房市場出現(xiàn)了嚴重的供應(yīng)增加，庫存開始明顯上漲。

張大偉分析認為