2018年全國8城賣地吸金超千億 土地市場(chǎng)分化加劇

，今年土拍市場(chǎng)要涼涼

？

、71.79%和67.49%的賣地收入增幅躋身全國前20城市榜單;與此同時(shí)，北京、南京和重慶雖亦在賣地收入全國前20榜單中，2018年的土地收入增幅則出現(xiàn)了明顯的回調(diào)，分別以-39.81%、-45.03%和-30.84%呈現(xiàn)出較大幅度的負(fù)增長態(tài)勢(shì)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院分析師認(rèn)為

，總體而言，熱點(diǎn)城市仍為土地出讓的市場(chǎng)核心地區(qū)。在此基礎(chǔ)上，拋開不同城市的推地節(jié)奏影響，2018年熱點(diǎn)城市土地出讓金的市場(chǎng)情況，也一定程度上體現(xiàn)出該年度范圍內(nèi)，其所對(duì)應(yīng)城市在宏觀調(diào)控下的樓市發(fā)展趨勢(shì)，具體表現(xiàn)在北京、重慶等上年度房價(jià)上漲過快的城市土地供應(yīng)出現(xiàn)明顯降溫;對(duì)比而言，長沙、西安和青島等此前房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)的城市則通過加快供地節(jié)奏，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)快速發(fā)展。

另一方面，2018年全國土地出讓的平均溢價(jià)率持續(xù)走低

，特別是下半年三四線城市的土地成交溢價(jià)率降溫明顯。

據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示

，全國重點(diǎn)城市的土地出讓的平均溢價(jià)率在2016年達(dá)到55.1%的高峰之后，便開始持續(xù)下滑，至2018年全國土地出讓平均溢價(jià)率僅有15.04%。

全年一二線城市土地成交溢價(jià)率墊底

，三四線城市溢價(jià)率則普遍高于一二線城市。其中2018年7月，成為全國土地由熱轉(zhuǎn)冷的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，三四線城市土地溢價(jià)率出現(xiàn)明顯降幅，從上半年的30%左右下降到下半年普遍不足10%。

受其影響