首月銷售低迷 房企轉為規(guī)模效益并重 返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)區(qū)域分化

，有13家房企的權益銷售金額降幅超30%，22家房企的降幅在30%以內(nèi)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為

，從2019年首月銷售數(shù)據(jù)來看，隨著龍頭房企退燒，2019年市場逐漸將出現(xiàn)中型房企競爭的局面。“做大依然是當下房企的主流選擇。整體看，當前房企拼規(guī)模趨勢加劇，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績也在逐漸放緩。”

此外

，張大偉也直言，近年來大量房企進入三四線城市拿地，盡管三四線城市成為樓市成交主力軍，但是隨著購房群體的返鄉(xiāng)置業(yè)需求漸趨理性，那些布局三四線房企的銷售業(yè)績也由此承壓。

合碩機構首席分析師郭毅的分析更為具體

。郭毅認為，1月樓市的低迷開局與政策調(diào)控、房價上漲空間以及棚改進程三方面因素相關。首先，當前樓市調(diào)控已深入三四線城市，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控其實也在或松或緊的醞釀過程中，三四線城市對于房企業(yè)績的拉動效益正在減弱;其次，三四線城市在上一輪的房價上漲中，其房價已經(jīng)漲至相對高位，未來的升值空間也相對有限，這也在一定程度上影響了房企業(yè)績;第三方面，當前棚改實際上已進入一個相對明顯的收縮狀態(tài)，棚改貨幣化安置的逐漸減少，也是造成三四線城市整體置業(yè)潮萎縮的一個核心原因。

“從2019年各省市上報的棚改目標來看

，較2018年大多有所收窄，很多城市收縮的幅度甚至在50%以上。”郭毅如是補充道。

返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)區(qū)域分化

按照慣例

，時至農(nóng)歷新年前后，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮便會在全國較大范圍內(nèi)涌現(xiàn)。2019年伊始