全國首套房貸款利率連降兩月后或將繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢

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一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調2BP

，二線城市則大面積回調。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%，均較上月持平。

與此同時

，全國二套房貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢。1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續(xù)3個月出現(xiàn)回落。在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率執(zhí)行基準到基準上浮10%區(qū)間的占比為6.00%;執(zhí)行基準上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現(xiàn)下降。

中央經(jīng)濟工作會議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健

。1月4日，央行宣布下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。此次全面降準約釋放資金1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金(約釋放5000億元)，考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)作(約有1.2萬億元到期)，凈釋放長期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動性上出現(xiàn)明顯好轉，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一認為

，從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

報告分析認為，未來房屋居住權將不再只能通過購買獲取

，住房租賃市場的加速發(fā)展將對房產(chǎn)交易市場格局產(chǎn)生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房價以及租金也將會趨于市場合理水平，互聯(lián)網(wǎng)技術的加入將有利于對租賃市場的監(jiān)督，當住房租賃市場不斷規(guī)范和完善后，剛需利好將會得到更多呈現(xiàn)。