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前兩月土地市場降溫明顯三線城市開啟量價齊跌模式全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫

2019-03-11 09:36:29來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

今年2月份

，40個典型城市土地成交均價為4194元/平方米

，環(huán)比上漲1.7%

，同比下跌11.3%

，地價相比2018年同期下跌較明顯

。2018年4月份以來40城土地成交均價穩(wěn)定在4200元/平方米左右

。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月份

，40個典型城市土地出讓金收入為1378.5億元

，環(huán)比下降36.6%，同比下降27.5%

。

易居研究院研究員王若辰對《證券日報》記者表示

，2018年下半年以來全國土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點城市的土地市場呈現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢

。進入2019年

，土地出讓金連續(xù)兩個月環(huán)比下降，而目前政策與經(jīng)濟環(huán)境并未發(fā)生大變化

，預(yù)計未來會持續(xù)這一下降趨勢

。

數(shù)據(jù)顯示

，今年前兩個月，40個典型城市土地出讓金累計收入3553.5億元

，同比大幅下降20.9%

，延續(xù)2018年全年累計同比下降的態(tài)勢。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看

，基本與40城年初累計土地成交面積一致

，2018年6月份以來下降趨勢較為明顯，去年12月份開始轉(zhuǎn)負

。

今年2月份

，40個典型城市土地成交均價為4194元/平方米，環(huán)比上漲1.7%

，同比下跌11.3%

，地價相比2018年同期下跌較明顯。2018年4月份以來40城土地成交均價穩(wěn)定在4200元/平方米左右

。

王若辰表示

，40城土地成交均價同比漲幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩下跌，2018年3月進入負區(qū)間

，10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長

，成交結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致40城地價同比跌幅有所收窄。預(yù)計在政策調(diào)整幅度不大的情況下

，2019年上半年40城土地成交均價同比漲幅將繼續(xù)處于負區(qū)間

。

王若辰認為，從分城市來看

，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施

，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲

，但總體溢價率維持在較低水平

。部分熱點二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場整體表現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢

。三線城市進入2019年后重新開啟量價齊跌模式

，該類城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于板塊輪動上漲結(jié)束開始調(diào)整的階段，預(yù)計未來地價將持續(xù)調(diào)整

。

王若辰表示

，今年《政府工作報告》中，政府的基調(diào)是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法

。對房地產(chǎn)市場的政策并沒有放松，仍然以“穩(wěn)”為主，預(yù)計在短時間內(nèi)不會發(fā)生改變

，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變

，全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫。

責(zé)任編輯：孫知兵

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