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北京個人售房滿兩年免征增值稅附加稅率減半對樓市直接影響不大

2019-03-11 14:06:57來源：北京青年報

12366的工作人員告訴北青報記者

，目前北京市內(nèi)不同區(qū)域的城市維護建設稅率不同，城六區(qū)內(nèi)的房屋按7%

，郊區(qū)的房屋按5%

，縣城內(nèi)的按1%

，因此

，具體增值稅附加稅率的計算還要根據(jù)房屋所在地

3月8日，北京青年報記者從北京納稅服務熱線12366了解到

，北京個人出售住房

，產(chǎn)權(quán)不滿兩年的按5%征收增值稅，滿兩年免征增值稅

。

公開資料顯示，個人出售住房如果需要繳納增值稅

，同時需要繳納的還有增值稅附加稅。附加稅包括城市維護建設稅

、教育費附加

、地方教育附加，這三項稅率此前分別是增值稅的7%

、3%

、2%，根據(jù)京財稅(2019)196號文

，目前增值稅附加稅的稅率減半

。

增值稅附加稅是附加稅的一種

，對應于增值稅，是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅

。其納稅義務人與獨立稅相同

，但是稅率另有規(guī)定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)的

。通常包括城建稅

、教育費附加

、地方教育費附加等

。這三種附加稅加在一起共12%

，折合計算大約是總房價的0.6%?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，F(xiàn)在減稅后調(diào)整到5.3%，比沒調(diào)之前僅少0.3%

。

如果以一套未滿兩年

、價值400萬元的房子來計算

，那么需要繳納20萬元的增值稅

，12000元的附加稅

，此前應繳納的數(shù)額為24000元

。

12366的工作人員告訴北青報記者，目前北京市內(nèi)不同區(qū)域的城市維護建設稅率不同

，城六區(qū)內(nèi)的房屋按7%，郊區(qū)的房屋按5%

，縣城內(nèi)的按1%

，因此，具體增值稅附加稅率的計算還要根據(jù)房屋所在地有所不同

。

另據(jù)了解，該稅費下調(diào)自2019年1月1日起開始執(zhí)行

，截止到2021年12月31日

。

對此

，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出

，最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅

，出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅，并非單獨針對房地產(chǎn)領域

。

值得注意的是

，二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源

，也就是兩年內(nèi)交易的二手房

，和超過兩年的非普通住宅二手房。“各地的稅基都是5%+附加

，各地附加不一樣

。北京城區(qū)是合計5.6%，郊區(qū)是5.5%

。”

張大偉認為

，這一政策對樓市來說，直接影響不大

，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下

，對市場有一定的心理影響。

“后續(xù)預計全國其他城市針對增值稅也都會有不同程度的減免

，但幅度預計都接近

。”張大偉表示。

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，門頭溝區(qū)租賃成交量環(huán)比居各區(qū)之首

。

鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，2月租賃成交量環(huán)比增加7.6%;春節(jié)后三周周均成交量較節(jié)前四周周均成交量增長較快，市場隨著開春明顯活躍起來

。不過節(jié)后三周周均成交量與2018年節(jié)后三周相比減少5%

，比2017年同期減少4.6%

。

月租金方面

，2月北京平均月租金為84.2元/平方米，比1月份環(huán)比下跌0.8%

。從去年8月開始

，租金連續(xù)四個月環(huán)比下跌。

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，2月成交量增長明顯的是外圍城區(qū)

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、大興

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。

責任編輯：孫知兵

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