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北京樓市“317新政”實(shí)施滿兩年房?jī)r(jià)跌幅超10% 成交周期開(kāi)始變長(zhǎng)

2019-03-18 14:18:10來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

再?gòu)姆績(jī)r(jià)表現(xiàn)上看

，2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米

，較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%;此外，與“317新政”前業(yè)主頻繁上調(diào)報(bào)價(jià)不同的是

，“317新政”實(shí)施后

，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于理性

，成

距離2017年3月17日北京出臺(tái)的樓市調(diào)整政策(簡(jiǎn)稱(chēng)“317新政”)已滿兩年，從效果上看

，不僅成交量大幅銳減

，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)明顯回調(diào)。

“從2017年以來(lái)的數(shù)據(jù)看

，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于低迷期

。”昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

，究其原因

，除了密集發(fā)布樓市調(diào)控政策外，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還主要受到共有產(chǎn)權(quán)房以及住房租賃政策等因素影響

。

“317新政”出臺(tái)兩年來(lái)

，北京新房成交約50843套，比新政出臺(tái)前兩年的(2015年3月18日至2017年3月17日

，下同)92281套

，下降約45%;二手房成交不足28萬(wàn)套，而新政出臺(tái)前兩年累計(jì)交易約48萬(wàn)套

。再?gòu)姆績(jī)r(jià)表現(xiàn)上看

，2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米

，較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%;此外，與“317新政”前業(yè)主頻繁上調(diào)報(bào)價(jià)不同的是

，“317新政”實(shí)施后

，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于理性，成交周期開(kāi)始變長(zhǎng)

。

“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成

、最高貸款年限由30年降至25年，同時(shí)對(duì)企業(yè)購(gòu)房實(shí)施限售

，期限為三年

。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

，“317新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控本質(zhì)是增加交易成本

，劍指炒房。通過(guò)兩年的限購(gòu)

、限價(jià)等政策

，目前市場(chǎng)和購(gòu)房者預(yù)期均已逐漸回歸理性。整體上看

，投資投機(jī)需求被遏制

，“恐慌性追漲”情緒明顯消退。

“從今年政府工作報(bào)告可以看出

，穩(wěn)地價(jià)

、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作重點(diǎn)

。”李震預(yù)計(jì)

，今年北京樓市大概率維持現(xiàn)狀，但成交量在短期內(nèi)或會(huì)有小幅回升

。

在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)

，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量調(diào)整至歷史中等水平

，價(jià)格累計(jì)跌幅也超過(guò)10%

。從近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表明，新房供給增多可緩解市場(chǎng)緊張情緒

。此外

，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)短期的決定因素主要還是信貸政策。預(yù)計(jì)未來(lái)“認(rèn)房認(rèn)貸”政策或繼續(xù)保持

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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