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2月北京住宅租賃成交量環(huán)比減少租金穩(wěn)定 CPI環(huán)比上漲1.0%

2019-03-19 16:36:40來源：北京青年報(bào)

據(jù)市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年2月份

，雞蛋價(jià)格大幅下降

，服務(wù)和消費(fèi)品價(jià)格漲幅收窄，影響本市居民消費(fèi)價(jià)格總水平CPI同比上漲1.6%

，漲幅比1月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);CPI環(huán)比上漲1.0%，受鮮菜

、

日前

，市發(fā)改委消息，上月本市CPI低位運(yùn)行

，同比上漲1.6%

。本市CPI中

，房租價(jià)格環(huán)比

、同比分別上漲了1%、3.3%

，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2

、1.1個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示

，由于學(xué)區(qū)租賃需求旺盛

，租賃市場供需偏緊，海淀

、西城等區(qū)的租金保持高位

。

據(jù)市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析

，今年2月份

，雞蛋價(jià)格大幅下降，服務(wù)和消費(fèi)品價(jià)格漲幅收窄

，影響本市居民消費(fèi)價(jià)格總水平CPI同比上漲1.6%

，漲幅比1月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);CPI環(huán)比上漲1.0%，受鮮菜

、鮮瓜果價(jià)格拉動作用較強(qiáng)。

此外

，由于去年同期油價(jià)高位運(yùn)行

，交通工具用燃料價(jià)格同比下降2.8%;受減稅降費(fèi)、新一輪節(jié)能補(bǔ)貼新政和商家降價(jià)促銷等影響

，通信服務(wù)

、交通工具和家用器具價(jià)格同比分別下降10.1%、4.4%

、3.2%

。

受上述這些要素影響

，2月份本市CPI處于低位運(yùn)行

。本市CPI中，食品價(jià)格雖然同比上漲1.6%

，但漲幅卻比1月份回落了1.1個(gè)百分點(diǎn)

。其中，雞蛋

、豬肉價(jià)格分別回落6.6%和2.4%

，鮮菜價(jià)格同比漲幅比1月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示

，2月

，本市25種蔬菜平均批發(fā)價(jià)格為每斤1.45元,環(huán)比

、同比漲幅分別為12.4%、-9.38%;白條豬為每斤7.72元

，環(huán)比

、同比漲幅分別為7.37%、-6.2%;雞蛋為每斤3.36元, 環(huán)比

、同比漲幅分別為-16%、-22.4%

。跟去年比價(jià)格更便宜

。

此外，對于市民關(guān)心的房租價(jià)格

，上個(gè)月也維持穩(wěn)定水平

。市發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，本市CPI中房租價(jià)格環(huán)比

、同比分別上漲1%

、3.3%

，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2

、1.1個(gè)百分點(diǎn)。

受春節(jié)影響

，2月份本市住宅租賃成交量環(huán)比減少

，租金維持穩(wěn)定。其中

，由于學(xué)區(qū)租賃需求旺盛

，租賃市場供需偏緊

，海淀

、西城等區(qū)的租金保持高位;通州、順義

、昌平等區(qū)重點(diǎn)區(qū)域自身快速發(fā)展成熟

，住宅租賃市場預(yù)期上升，對租金有一定的助推作用

。

相關(guān)新聞

626套通州公租房

剩余房源啟動配租

通州區(qū)住建委發(fā)布

，該區(qū)臺湖銀河灣

、燕保·馬駒橋家園

、通州光機(jī)電、拾景園

、璟秀欣苑

、盛達(dá)嘉園這6個(gè)公租房項(xiàng)目的部分剩余房源

，將面向通州區(qū)保障性住房輪候家庭進(jìn)行配租。6個(gè)項(xiàng)目的房源總數(shù)有626套

。其中馬駒橋項(xiàng)目每平方米月租金為24元，其余5個(gè)項(xiàng)目每平方米的月租金為31元

。

此次配租的對象為：2017年3月24日(含)至2018年5月22日(含)期間通過“三審兩公示”程序獲得備案資格，且尚未配租

、配售的符合保障性住房申請條件的通州區(qū)保障性住房輪候家庭

。

其中優(yōu)先家庭為家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員

、重度殘疾人員

、優(yōu)撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范

、成年孤兒、計(jì)劃生育特殊困難家庭和市區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定的見義勇為等家庭

。

此次配租將按照備案時(shí)間

、優(yōu)先情況及意向登記時(shí)間進(jìn)行排序，具體排序原則如下：(一)取得備案資格時(shí)間早的家庭排序在前

，取得備案資格時(shí)間晚的家庭排序在后;(二)取得備案資格時(shí)間相同的家庭

，具備優(yōu)先配租資格的家庭排序在前、具備普通配租資格的家庭排序在后;(三)取得備案資格時(shí)間和配租資格相同的家庭

，意向登記時(shí)間早的家庭排序在前

、意向登記時(shí)間晚的家庭排序在后

。意向登記時(shí)間為2019年3月25日上午10:00-3月29日下午5:00

。本次配租登記工作由申請家庭通過網(wǎng)絡(luò)自行登記的方式進(jìn)行。申請家庭自行登錄北京市保障性住房建設(shè)投資中心網(wǎng)站

，點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”—“快速配租登記”按鈕進(jìn)入登記系統(tǒng)界面

，并按照相應(yīng)提示進(jìn)行操作。

二手房價(jià)近兩年累計(jì)跌幅超10%

北京二手房價(jià)格兩年來已累計(jì)下跌超過10%

。

貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，市場均價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)

，較2017年3月高點(diǎn)下跌11.3%

。

2017年“317”調(diào)控后，北京二手房價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌

，累計(jì)跌幅13.5%

。2018年春節(jié)后

，在季節(jié)性回升及學(xué)區(qū)政策影響下，北京二手房均價(jià)自3月起經(jīng)歷了8個(gè)月回升

，之后又出現(xiàn)回落，全年均價(jià)同比下跌3.3%

。進(jìn)入2019年

，隨著前期積壓需求的釋放，均價(jià)止跌

。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)

，北京二手房價(jià)格的下跌幅度還要更大。其數(shù)據(jù)顯示

，調(diào)控兩周年北京整體二手房價(jià)格調(diào)整非常明顯

，從累計(jì)數(shù)據(jù)看跌幅在15%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%

。數(shù)量方面，二手房成交下調(diào)了43%,2016年調(diào)控前2年二手房簽約48萬套

，調(diào)控2年簽約只有275211套

。

新建商品房住宅簽約套數(shù)在調(diào)控后2年只有50643套，而在調(diào)控前2年則高達(dá)98399套,下調(diào)了48.5%

，連續(xù)2年市場成交量處于低迷狀態(tài)

。

跌幅最大的是商住類物業(yè)，調(diào)控2年來

，實(shí)際簽約只有9000套

。在商辦調(diào)控新政后

，市場簽約只有6000套左右

。調(diào)控2周年，商住類物業(yè)同比跌幅91%

。

從最近數(shù)年數(shù)據(jù)看

，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套下跌50%

，2018年全年二手房成交只有15萬套

，比2017年略有回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為

，過去2年

，市場在2018年4-8月出現(xiàn)過小陽春，但很快又進(jìn)入下行

，而最近北京市場出現(xiàn)的輕微復(fù)蘇很可能也會在近期大量供應(yīng)下出現(xiàn)變化

。

到目前為止，限競房已經(jīng)入市26501套

。

今年以來

，北京二手房的銷售市場有所回暖。但2019年帶看量已于3月第一周出現(xiàn)了回落

，預(yù)計(jì)后期市場的活躍度將會有所下降

。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，從“317”調(diào)控來看

，買房并不是穩(wěn)賺不賠

，新房供給增多可以幫助緩解市場緊張情緒

，保持一定量的新房是穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)

。而房貸將會是短期二手房市場的決定因素。

張大偉認(rèn)為

，今后幾年北京將完成大量的共有產(chǎn)權(quán)住房和限競房供地

，通過加快房源供應(yīng)，公平合理分配

，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期

，促進(jìn)住房回歸居住屬性

，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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