樓市新政兩周年：告別混沌 重拾理想

，交易慘淡。2015年3月18日至2017年3月17日兩年間，成交套數(shù)為98399套，而2017年3月18日至2019年3月14日成交套數(shù)為50643套，調(diào)控前兩年比調(diào)控后兩年減少48.53%，存量房卻增加了近兩萬套。從簽約金額看，合計簽約金額為3586億，同比下調(diào)了25%。連續(xù)2年市場成交量處于低迷狀態(tài)。

其中

，限競房入市26000余套，但實際真實銷售比例只有40%，網(wǎng)簽只有20%左右。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京限價房供應了300萬平方米，而按照出讓土地面積計算，還有590萬平方米等待入市，合計2019年入市的限價房有望超過6萬套。

用混沌理論回溯北京樓市新政兩周年，可以清晰地看到

，在混亂的新舊交替過程中，新的市場秩序正在建立起來：大量同質(zhì)化產(chǎn)品，將需要比拼最基本的商品邏輯——“物美價廉”，而原有的“物以稀為貴”的壟斷商品邏輯則一去不復返。

按照混沌理論的一個重要原則：能量永遠會遵循阻力最小的途徑。尋找北京樓市新秩序下的“阻力最小途徑”

，就是重拾人居理想，就是要讓地段、產(chǎn)品、服務(wù)這些最本質(zhì)的因素再次成為房地產(chǎn)開發(fā)的追求。

打消品質(zhì)之慮，方能“質(zhì)勝2019”

，這應當是當下市場的共識。

盡管銷售遭遇瓶頸，但不難發(fā)現(xiàn)