銀行房貸政策未現(xiàn)松動 涉房業(yè)務(wù)已現(xiàn)“觸頂”跡象

、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，和其他發(fā)放給房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的非房地產(chǎn)用途的貸款。建行房地產(chǎn)業(yè)貸款由3.2%升至3.7%，2018年房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額3656.54億元，較2017年增加466.54億元，年報顯示，其重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項目。

相較大行的個位數(shù)增幅

，股份制銀行對房地產(chǎn)業(yè)貸款似乎更為積極。2018年民生銀行新增房地產(chǎn)業(yè)貸款1318.15億元，居上市銀行之首，占全部新增貸款的比重高達(dá)52.22%。招商銀行和光大銀行對房地產(chǎn)業(yè)貸款投放力度亦較大。2018年末，招商銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額3164.9億元，同比增長25.58%;光大銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額1920.75億元，同比增長35.25%。

在房地產(chǎn)業(yè)貸款增長有所提速的同時，多家銀行年報顯示

，房地產(chǎn)業(yè)貸款不良有抬頭跡象。例如，平安銀行2018年末房地產(chǎn)業(yè)不良率1.56%，較上一年增加0.79個百分點。

對于其中風(fēng)險，銀行也在年報中表示會有相應(yīng)關(guān)注和調(diào)整

。例如，交行年報表示，部分領(lǐng)域潛在風(fēng)險的防控任務(wù)較重，債務(wù)壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)存在的風(fēng)險需要警惕。招行也預(yù)計，2019年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險主要集中在部分去庫存速度慢的三、四線城市，以及個別高杠桿、中小房地產(chǎn)企業(yè)