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消息：房貸新政下熱點地區(qū)利率預計上升上海地區(qū)銀行利率打折或結束

2019-08-28 10:33:15來源：證券日報

房貸利率是老百姓最關心的金融話題之一

。周日

，央行發(fā)布了商業(yè)性個人住房貸款利率調整公告。而新的房貸利率調整方案昨日也引起了市場的熱議...

房貸利率是老百姓最關心的金融話題之一

。

周日，央行發(fā)布了商業(yè)性個人住房貸款利率調整公告

。而新的房貸利率調整方案昨日也引起了市場的熱議

。

根據房貸利率調整方案，LPR成為了房貸利率新的“基準”

。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR

，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點

。新的政策確定了利率“下限”

，這就使得此前，房貸利率比照基準“打折”的情況不復出現

。

據記者了解到

，全國大中城市中，上海市是房貸利率最低的城市之一

。多家銀行近期的房貸利率按照貸款基準利率的9折或95折實行

，其中95折即為4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超過4.655%的話

，那即便是不考慮“加點”的情況下

，當地的房貸利率也會上升

。而8月20日新公布的5年期以上LPR為4.85%

。

不過記者注意到，就在昨日

，上海地區(qū)的銀行在實際執(zhí)行中可能也會面臨利率調整

。昨日記者致電了上海地區(qū)部分銀行的個貸部門，據本報記者調查了解

，部分銀行房貸利率實際執(zhí)行中也在等待總行層面新的政策

。

某國有行的個貸部工作人員昨日對《證券日報》記者表示：“之前我行首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠，但現在

，我們只能說是把貸款材料先收起來

，內部走申請程序，但最終執(zhí)行的利率是多少

，只有等行里的細則出來才能知道

。”

另一家國有行的個貸經理告訴記者：“目前首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠。”當記者問及利率優(yōu)惠是否會受房貸新政的影響

，該行的個貸經理稱

，“目前我行還沒有接到具體相關的細則，具體實施情況要等通知

，總之房貸利率有可能隨時調整

。”

此外，記者也聯系了幾家股份制銀行以及城商行

，相關工作人員表示，目前房貸利率還沒有新的政策實施

，但是在抓緊研究

。

不過，房貸利率調整方案

，貫徹落實“房住不炒”的定位

，因此，在很多專家看來

，期今后的整體利率水平不會明顯下降

，反而熱點區(qū)域可能會提升。新網銀行首席研究員

、中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼就表示：“在利率市場化的大趨勢下

，為什么需要對房貸利率實施特殊的管理?這不是為了保護銀行的利差

，而是在流動性寬松

、市場利率下行的情況下，堅守‘房住不炒’的定位特別是‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’

。房貸新政實施后

，預計多數地區(qū)房貸實際利率將保持基本不變，房價上漲較快的熱點區(qū)域利率將有所上升

。”

西南財經大學住房調查與研究中心副主任弋代春在接受《證券日報》記者采訪時表示：“新規(guī)主要是實現貸款利率的動態(tài)調整及區(qū)域調整

，可以更好的反應市場資金成本。同時家庭可以根據利率水平

，選擇利率調整的方式

，給予家庭更多選擇空間

。此外

，新規(guī)規(guī)定了首套房和二套房的差異

，表明了房住不炒的決心。”

責任編輯：孫知兵

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