首頁 > 資訊 > 房產(chǎn) > 正文

多銀行加碼房地產(chǎn)信貸投放分析人士：銀行應(yīng)密切關(guān)注政策動向

2020-04-07 09:48:49來源：北京商報

房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)令眾多房企融資渠道收窄

，貸款難度加大

，不過仍有銀行逆勢加碼房地產(chǎn)類對公貸款

。4月6日

，北京商報記者查看多家銀行年...

房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)令眾多房企融資渠道收窄，貸款難度加大

，不過仍有銀行逆勢加碼房地產(chǎn)類對公貸款

。4月6日

，北京商報記者查看多家銀行年報發(fā)現(xiàn)

，交通銀行、瀘州銀行等2019年加大了對房地產(chǎn)公司的信貸投放

。隨之而來的風(fēng)險亦有所體現(xiàn)

，在上市銀行整體不良率普遍下降的情況下，個別房地產(chǎn)業(yè)不良率正在反彈

，重慶農(nóng)商行房地產(chǎn)類貸款不良余額更是暴增逾10倍

。由于擁有抵押物，房地產(chǎn)貸款長期以來都是商業(yè)銀行信貸投放結(jié)構(gòu)中的重要組成部分

，不過隨著調(diào)控政策

、房企經(jīng)營活動正受到?jīng)_擊，分析人士警示

，銀行應(yīng)密切關(guān)注政策動向

，適度調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策，降低行業(yè)集中度水平

。

多銀行加碼房地產(chǎn)信貸投放

在各行業(yè)公司類貸款投向中

，房地產(chǎn)業(yè)仍受到不少銀行的青睞

。北京商報記者統(tǒng)計近期披露的上市銀行2019年年報發(fā)現(xiàn)，交通銀行

、瀘州銀行

、哈爾濱銀行等多家銀行2019年新增公司類貸款中房地產(chǎn)業(yè)貸款增量較2018年出現(xiàn)增長。例如截至2019年末

，交通銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額達(dá)到2644.95億元

，較2018年末增加479.59億元，這一增量較2018年的272.41億元上漲了76%

。

地方性銀行對房地產(chǎn)行業(yè)更是偏愛

。瀘州銀行2018年對公貸款中，房地產(chǎn)業(yè)貸款增加7.59億元

，2019年實現(xiàn)了兩位數(shù)投放

，新增31.66億元，同比增長3.17倍

。哈爾濱銀行2019年房地產(chǎn)業(yè)貸款投放額較2018年增長約8%

。

事實上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下

，不少銀行已經(jīng)選擇收緊此類貸款

。根據(jù)年報，工商銀行

、建設(shè)銀行

、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行

、浙商銀行

、光大銀行等銀行2019年的新增房地產(chǎn)業(yè)貸款出現(xiàn)縮水。而在多家銀行選擇順應(yīng)調(diào)控收緊信貸之時

，一些銀行的“逆勢”操作便格外引人注目

。

北京商報記者發(fā)現(xiàn)，除了加大信貸投放外

，不少銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款占比也在上升

。在公司貸款中，招商銀行的第一大投向行業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)

，該行2019年末房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占全部貸款的8.2%

，較上年末提升0.15個百分點。房地產(chǎn)業(yè)是浙商銀行的第二大投向行業(yè)

，該行去年末房地產(chǎn)業(yè)貸款占全部貸款的14.4%

，較上年末提升0.7個百分點。浙江安吉農(nóng)商行2019年末房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為4771萬元，相較2018年末的251萬元增長了18倍

。此外

，瀘州銀行、哈爾濱銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款總額占全部貸款的比重也在10%以上

。

對于對公房地產(chǎn)信貸投放規(guī)模擴張的情況

，交通銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報記者采訪時稱，該行近年來嚴(yán)格貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策

，對公房地產(chǎn)貸款占比一直保持在5%左右

。2020年該行將根據(jù)“房住不炒”政策導(dǎo)向，確保房地產(chǎn)貸款增長符合相關(guān)管理要求

。根據(jù)業(yè)務(wù)變化形勢

，靈活擺布對公和個人房地產(chǎn)貸款規(guī)模。安吉農(nóng)商行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示

，主要是該行去年增加了幾筆大額的房地產(chǎn)經(jīng)營性物業(yè)貸款

，再加上房地產(chǎn)業(yè)貸款基數(shù)較低，從而顯得增速較快

。他同時指出

，房地產(chǎn)業(yè)并不是該行主營項目，2020年將會控制房地產(chǎn)業(yè)貸款新增規(guī)模

。北京商報記者也嘗試采訪上述多家銀行

，但截至發(fā)稿未得到回應(yīng)。

房地產(chǎn)不良率最高增11倍

在銀行從業(yè)人員心中

，房地產(chǎn)風(fēng)險可控且收益不錯

，屬于比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。然而在上市銀行整體不良率普遍下降的背景下

，部分地方銀行房地產(chǎn)不良率呈現(xiàn)上升態(tài)勢

，個別銀行不良貸款余額以及不良率甚至翻番。

例如

，哈爾濱銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額較上年末增長8.19倍

，不良率上升0.43個百分點至0.51%

。重慶農(nóng)商行的房地產(chǎn)貸款不良率更是激增

，該行房地產(chǎn)不良貸款余額增長了近11倍，不良率更是由0.71%飆升至8.62%

，上升了7.91個百分點

。此外，重慶銀行

、徽商銀行等房地產(chǎn)不良率也有所上升

。

對于房地產(chǎn)不良率的大幅上升，重慶農(nóng)商行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報記者采訪時表示，該行自2018年對房地產(chǎn)企業(yè)實施“控風(fēng)險

、調(diào)結(jié)構(gòu)”的管控策略

，嚴(yán)格按照名單制進(jìn)行準(zhǔn)入管理，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及占比連續(xù)三年實現(xiàn)雙降

。但個別房地產(chǎn)企業(yè)受項目延期

、資金回籠慢等因素影響出現(xiàn)風(fēng)險，導(dǎo)致風(fēng)險分類下調(diào)至不良

。該負(fù)責(zé)人指出

，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款占比較低，2019年末為1.84%

，同時撥備充足

，撥備覆蓋率為380.31%，抵御風(fēng)險能力較強

?div id="jfovm50" class="index-wrap">？傮w來看，該行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險整體可控

。

關(guān)于房地產(chǎn)不良率上升的緣由等問題

，北京商報記者嘗試聯(lián)系上述多家銀行，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)

。

在北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融工程系教授劉澄看來

，從我國經(jīng)濟整體發(fā)展形勢看，房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過去?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，F(xiàn)在房地產(chǎn)總體上處于低迷期

，在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)銷售難甚至倒閉的情形

，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)不良率上升

。另外，由于受區(qū)域的影響

，地方銀行可貸資金的領(lǐng)域并不多

，所以不少銀行在房地產(chǎn)投放量很大，而一旦房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張

，銀行受到的影響也較大

。

嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款新增投放占比

當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于從嚴(yán)態(tài)勢，監(jiān)管層也多次表態(tài)堅決落實“房住不炒”的要求

，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

。加強房地產(chǎn)調(diào)控要從銀行入手，央行金融市場司司長鄒瀾近日表示

，2020年要繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比

，實施信貸資源的增量優(yōu)化和存量調(diào)整

。

除了嚴(yán)控信貸比外，監(jiān)管部門還持續(xù)加大對銀行信貸資金違規(guī)“輸血”樓市的查處力度

。據(jù)不完全統(tǒng)計

，截至4月6日，年內(nèi)監(jiān)管部門已開出了至少53張涉房罰單

，受罰銀行從村鎮(zhèn)銀行到國有銀行不等

，甚至百萬級罰單也不時出現(xiàn)。被罰原因包括小微企業(yè)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域

，未按進(jìn)度發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款等

。

但是，銀行并不會輕易放棄房地產(chǎn)

。郵儲銀行高級經(jīng)濟師卜振興表示

，傳統(tǒng)信貸以抵質(zhì)押為核心，房地產(chǎn)貸款項目因為有優(yōu)質(zhì)項目作為抵押

，屬于信貸里面的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

。除此之外，政府信用類項目也是信貸投放的重點項目

。當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨政策調(diào)控

，同時政府信用類項目逐漸收緊，中小微企業(yè)不良不斷爆發(fā)

，相比較而言

，房地產(chǎn)還是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

加大信貸投放的背后也承受著相應(yīng)的風(fēng)險

。卜振興指出

，房地產(chǎn)行業(yè)本身的杠桿水平相對較高，一旦出現(xiàn)調(diào)整

，面臨著不良爆發(fā)的風(fēng)險

。同時，房地產(chǎn)貸款投向力度加大

，也面臨著行業(yè)集中度過高的風(fēng)險

。所以，銀行要加強房地產(chǎn)行業(yè)的分析和研究

，提高風(fēng)險分析能力;密切關(guān)注政策動向

，適度調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策，降低行業(yè)集中度水平

。

重慶農(nóng)商行相關(guān)負(fù)責(zé)人也對北京商報記者表示

，2020年，該行將繼續(xù)通過嚴(yán)格客戶準(zhǔn)入

、加大貸款支付審查力度、加強貸后監(jiān)管等措施，做好房地產(chǎn)類貸款風(fēng)險管控工作

。

疫情和利率市場化推進(jìn)的雙重因素影響下

，商業(yè)銀行整體的貸款投放也面臨挑戰(zhàn)。首創(chuàng)證券研發(fā)部總經(jīng)理王劍輝表示

，從對公對私貸款來看

，某些銀行的房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比在25%-30%左右，從行業(yè)來說

，這是一個很大的比重

。若這一行業(yè)壞賬率上升，將會使得銀行在貸款資產(chǎn)上沒有所謂的安全行業(yè)

，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下

，將進(jìn)一步承受壞賬壓力。因此

，銀行在整體貸款投放上會越來越謹(jǐn)慎

。

北京商報記者孟凡霞吳限

責(zé)任編輯：孫知兵

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)

。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實

，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性

、完整性

、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考

，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容

。
如有問題，請聯(lián)系我們

！

精彩推薦

閱讀排行

國瑞置業(yè)2019年股東應(yīng)占溢利8.6億元同比減少14.77%
上一篇2020-04-01 10:57:21

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計

太平洋財富主辦版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

多銀行加碼房地產(chǎn)信貸投放 分析人士：銀行應(yīng)密切關(guān)注政策動向

精彩推薦

閱讀排行

推薦閱讀

多銀行加碼房地產(chǎn)信貸投放分析人士：銀行應(yīng)密切關(guān)注政策動向