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碧桂園的2018：事故頻發(fā)提新策略邊喊“控速”邊進(jìn)行再融資

2019-01-12 16:29:00來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月11日訊(記者安平見(jiàn)習(xí)記者魏國(guó)旭)對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)

，2018年是噩夢(mèng)連連的一年

。頻發(fā)的安全事故

，觸目驚心的人員傷亡數(shù)字

，高周轉(zhuǎn)...

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月11日訊(記者安平見(jiàn)習(xí)記者魏國(guó)旭)對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，2018年是噩夢(mèng)連連的一年

。頻發(fā)的安全事故

，觸目驚心的人員傷亡數(shù)字，“高周轉(zhuǎn)”模式備受指責(zé)

。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)

，碧桂園2018年被曝出6起事故，導(dǎo)致16人死亡

。2018年4月7日

，廣西崇左碧桂園工地發(fā)生坍塌事故造成1死1傷;6月24日，上海奉賢區(qū)碧桂園小區(qū)一工地發(fā)生模架坍塌事故致1死9傷;7月2日

，河南安陽(yáng)碧桂園一在建工地著火黑煙滾滾;7月12日

，杭州碧桂園蕭山項(xiàng)目坑基坍塌;7月19日，河南省浙川碧桂園工地發(fā)生火災(zāi);7月26日

，安徽省六安市碧桂園一工地圍墻和活動(dòng)板房坍塌

，造成6人死亡。

對(duì)上海奉賢區(qū)碧桂園小區(qū)“1死9傷”的事故

，當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)局出具的調(diào)查結(jié)論顯示

，碧桂園旗下的上海灣碧房地產(chǎn)公司作為建設(shè)單位，任意壓縮工期

，對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任

，安監(jiān)部門(mén)建議給予行政處罰。此外

，碧桂園還于2018年12月因監(jiān)理單位未開(kāi)展巡視等問(wèn)題受到住建部處罰

。

面對(duì)事故的接踵而至，碧桂園總裁莫斌在2018年8月22日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上提出“提質(zhì)控速”

，表態(tài)“寧可發(fā)展的慢一點(diǎn)

，也要發(fā)展的穩(wěn)一點(diǎn)”。碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在致投資者的一封信里也表示，“寧可放慢一些發(fā)展速度

，追根溯源的全面提升公司管理水平

。”

不過(guò)，“控速”發(fā)展的碧桂園2019年伊始就接到了一張罰單

，持股60%的海南億創(chuàng)達(dá)科技投資有限公司遭到自然資源部的處罰，原因是違法填海建設(shè)人工島

，被罰金額為999萬(wàn)元

。

伴隨碧桂園“控速”而來(lái)的，可能是資金回籠放緩

，這也進(jìn)一步加劇了碧桂園的現(xiàn)金流壓力

。截至2018年6月底，碧桂園的負(fù)債總額已突破萬(wàn)億大關(guān)至12606億元

，與2017年末的9330億元相比增長(zhǎng)了35%

，資產(chǎn)負(fù)債率為89.85%，同期中國(guó)恒大

、萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.66%和84.7%

。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，截至2018年末

，碧桂園借款余額3199.81億元

，累計(jì)凈新增借款1052.16億元，占上年末凈資產(chǎn)的90.23%;新增擔(dān)保金額250.29億元

，其中對(duì)外擔(dān)保585.29億元

。

借款激增的碧桂園，2018年銷(xiāo)售情況如何呢?公告顯示

，2018全年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額5018.8億元

，同比增長(zhǎng)31.25%;實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售面積5416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.06%

。據(jù)克而瑞披露

，碧桂園全年流量銷(xiāo)售金額約7286.9億元，在所有上市房企中位列第一

，同比增長(zhǎng)約32.3%;不過(guò)單從12 月銷(xiāo)售額和面積來(lái)看

，分別環(huán)比下跌64% 和 57.7%。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到

，2018年的最后一個(gè)月

，碧桂園發(fā)布了多則融資公告。

12月4日

，上交所受理了碧桂園擬公開(kāi)發(fā)行100億元規(guī)模公司債券的申請(qǐng)

。據(jù)悉，此次債券的募集資金擬用于償還公司有息負(fù)債、補(bǔ)充流動(dòng)資金或證監(jiān)會(huì)

、交易所核準(zhǔn)的用途等法律法規(guī)允許的用途

。

12月28日，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)

，已與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)就一項(xiàng)以港元及美元計(jì)值金額分別為34.7億港元和4.86億美元的雙幣可轉(zhuǎn)讓定期貸款融資簽署融資協(xié)議

。同時(shí)碧桂園在公告中表示，根據(jù)融資協(xié)議取得的貸款將用作為公司任何現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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