長租房源，你愿意貸款租嗎？

，相應的資金需求也會逐步增加。

目前一些前瞻性的金融機構敏銳捕捉到市場這一變化

，順勢而變，創(chuàng)新業(yè)務模式，也會引致更多市場化資金投向這一新興領域。目前來看，銀行開展這項業(yè)務，還存在兩方面主要制約因素：

一是資金來源

。對銀行來說，住房租賃貸款周期長，但資金回報率不高，如何尋找在規(guī)模、期限和成本上與之匹配的資金，是現(xiàn)在金融機構關注的問題。當前整個社會資金趨緊，成本相對較高，尤其是租賃貸款所需資金的期限長則10年，資金成本會更高，但現(xiàn)在市場上這種長周期、低成本的資金少，能否找到合適的資金來源，以收益覆蓋成本，決定這項業(yè)務能否實現(xiàn)盈利。

二是運作模式

。一方面，銀行需要深度介入住房租賃貸款各個環(huán)節(jié)，包括把握產(chǎn)權、管理租金等，這樣才能有效控制信貸風險;但另一方面，銀行又不能實際參與到運營過程中，這不屬于銀行業(yè)務經(jīng)營范圍。面對這個兩難，銀行應探索出既滿足市場需求又符合銀行業(yè)務和風控要求的運作模式，深入?yún)⑴c住房租賃市場，讓這一金融創(chuàng)新更具可持續(xù)性。一種可供選擇的模式是，銀行不僅提供貸款，還要進入整個租金市場的各個環(huán)節(jié)，通過與其他機構合作，形成一個相對封閉的生態(tài)。

(本報記者歐陽潔采訪整理)