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“一城一策”：武漢長沙等地收緊樓市調(diào)控南京部分區(qū)域限價松動

2019-04-23 14:27:45來源：揚子晚報

樓市銀四接近尾聲

，南京房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策有變化嗎?4月19日召開的中央政治局會議再次強調(diào)房住不炒

，武漢、合肥

、長沙等城市也相繼收緊了...

樓市“銀四”接近尾聲

，南京房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策有變化嗎?4月19日召開的中央政治局會議再次強調(diào)“房住不炒”

，武漢、合肥

、長沙等城市也相繼收緊了樓市調(diào)控

，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然南京部分區(qū)域的限價略有松動

，不過從整體上看

，房地產(chǎn)市場依舊“穩(wěn)”字當頭。

在4月19日舉行的中央政治局會議中

，針對房地產(chǎn)市場的表述只有一句話：“要堅持房子是用來住的

、不是用來炒的定位，落實好一城一策

、因城施策

、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。”雖然篇幅不長只有44個字

，不過分量卻很重

，尤其是當下不少地方對于樓市調(diào)控有所放松的議論不絕于耳

，一些樓盤也借助這一話題制造“市場熱銷”的假象，從而給買房人帶來錯誤引導

。

“房住不炒

，關鍵在于‘一城一策’。”業(yè)內(nèi)人士認為

，過去一張藥方全國“服用”的現(xiàn)象已經(jīng)有所改變

，不同的城市針對各自樓市發(fā)展的現(xiàn)狀進行微調(diào)，將有利于房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展

。在樓市相對較熱的湖北武漢

，上周傳出消息稱當?shù)叵嚓P部門已經(jīng)劃定了未來三年的房價調(diào)控目標，即“2019-2021年全市新建商品住房

、二手住房價格漲幅不高于5%”

，同時，住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%

，公開出讓的住房用地價格漲幅不高于5%

。而據(jù)不完全統(tǒng)計，今年前4個月武漢發(fā)出的近百張預售證中

，備案價上調(diào)的項目占比33%

，個別樓盤的價格漲幅在2000元-5000元/㎡左右，未來三年房價漲幅不超5%

，或?qū)⒂行б种仆顿Y客入市

。

同樣是在上周，湖南長沙也上調(diào)了部分房產(chǎn)的契稅

，在一份《關于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》中

，當?shù)匦紡?月22日起，停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策

，即個人購買家庭第二套改善性住房的按4%稅率征收契稅(之前為2%)

，一套200萬的房子將多花4萬元

，此舉被視為向炒房者發(fā)出明確信號

。在安徽合肥，相關部門于4月12日對濱湖新區(qū)居住用地的最高限價進行了調(diào)整

，區(qū)域內(nèi)的最高單價下調(diào)了375萬元/畝

，住宅樓面價則下調(diào)了5000元/㎡。

相較而言

，南京房地產(chǎn)市場在過去一年多基本保持平穩(wěn)

，不過就“限價”政策而言，其實去年底便出現(xiàn)了松動跡象

。在城北板塊

，去年亮相的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡

，當時該片區(qū)的限價只有40000元/㎡;2019年1月，仙林的高科紫微堂新領銷許

，超40000/㎡的價格創(chuàng)下仙林湖板塊的區(qū)域新高

。今年春節(jié)過后，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相

，銷許均價37000元-38000元/㎡

，突破了城南35000/㎡的區(qū)域“天花板”;3月22日開盤的城北“地王盤”星河天賦毛坯均價為39000元/㎡，而該樓盤所屬區(qū)域的精裝限價為38000元/㎡

，星河天賦的毛坯價甚至略高于“鄰居”的精裝價

。

樓市專家告訴揚子晚報記者，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控“房住不炒”的背景之下

，各地采取的“一城一策”成為地方政府進行樓市微調(diào)的重要舉措

，有松有緊將成為未來較長一段時間內(nèi)的常態(tài)。北京

、上海

、廣州、深圳等國內(nèi)一線和包括南京在內(nèi)的準一線城市

，目前尚不具備調(diào)控政策全面放開的條件

，不過，市場微調(diào)已被業(yè)內(nèi)接受

。而在其他樓市過熱的城市

，繼續(xù)收緊也將是不難預見的調(diào)控格局。

責任編輯：孫知兵

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