學區(qū)房要涼？北京率先實施“多校劃片” 深圳：優(yōu)質(zhì)學位房依舊火熱

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五一假期期間，證券時報記者在深圳羅湖的田貝

、螺嶺和福田的百花片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，前來看房的人很多，有中介表示自己一個下午就接待了五六波看房的客戶。

“整個深圳市場

，這幾年來優(yōu)質(zhì)學位房的價格漲幅最大，成交也旺。”在田貝四路從事中介工作的鐘經(jīng)理告訴記者：“就拿附近的愉天小區(qū)為例，接近40年的樓齡，由于戶型面積小，帶深圳中學初中部和翠北小學雙優(yōu)質(zhì)學位，現(xiàn)在的成交價都超過了每平方米13萬元，去年這個時候也就每平方米不到9萬元。”鐘經(jīng)理也表示，絕大多數(shù)剛需置業(yè)者為了使用學位，都會提前幾年都買，現(xiàn)在一些學位剛被使用過的房子也成為搶手貨。

記者在各大中介平臺查詢到，愉天小區(qū)在2012年時的成交價格在每平方米18000元左右

。也就是說，僅僅8年的時間，這里的房子單價已經(jīng)從不到兩萬元漲至13萬元。此外，同樣帶深圳中學初中部和翠北小學雙優(yōu)質(zhì)學位的周邊房源，多數(shù)房源的報價都已經(jīng)達到每平方米10萬元。

那么

，這種10萬+的學位房到底長什么樣?記者隨手拍了小區(qū)外觀和內(nèi)部環(huán)境：

優(yōu)質(zhì)學位房和普通學位房的價格到底差多少?還是以愉天小區(qū)為例，與該小區(qū)相隔翠竹路和田貝四路

、水貝一路的房子，價格差別巨大。隔著翠竹路的旭飛華達園，目前價格在每平方米5萬多元，泊林花園是附近小區(qū)環(huán)境算不錯的小區(qū)，目前的平均價格也只是在每平方米6萬多元左右，帶的是松泉中學和水田小學學位。

有房產(chǎn)中介表示，福田百花片區(qū)的國城花園44平方米的房源