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加快發(fā)展：住房租賃或成今年公募REITs試點(diǎn)突破口

2019-01-09 08:58:14來(lái)源：證券時(shí)報(bào)·e公司

2019年將推動(dòng)公募REITs試點(diǎn)

，加快發(fā)展住房租賃REITs

。證券時(shí)報(bào)記者梳理近期租賃住房資產(chǎn)證券化相關(guān)信息看

，無(wú)論是地方政府人才租賃住房還是房企長(zhǎng)租公寓的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品獲批速度明顯加快

日前

，上交所在新年致辭中表示，2019年將推動(dòng)公募REITs試點(diǎn)

，加快發(fā)展住房租賃REITs

。證券時(shí)報(bào)記者梳理近期租賃住房資產(chǎn)證券化相關(guān)信息看，無(wú)論是地方政府人才租賃住房還是房企長(zhǎng)租公寓的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品獲批速度明顯加快

。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為

，落實(shí)十九大提出的租購(gòu)并舉

，住房租賃REITs是個(gè)突破口，2019年租賃住房資產(chǎn)證券化會(huì)有更縱深和更廣泛的發(fā)展

，如果公募REITs試點(diǎn)能夠推出

，并且有租賃住房領(lǐng)域的項(xiàng)目對(duì)接到公募，會(huì)極大地促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)以及該領(lǐng)域證券化的發(fā)展

。

中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王剛接受記者采訪時(shí)表示

，落實(shí)十九大提出的租購(gòu)并舉，住房租賃REITs是個(gè)突破口

，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售主導(dǎo)的上半場(chǎng)轉(zhuǎn)向持有運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)的下半場(chǎng)有重要意義

。公募REITs的推出有助于擴(kuò)大租賃的提供主體并提高租賃住房品質(zhì)，也將豐富中國(guó)證券市場(chǎng)的品種

，為廣大個(gè)人投資者提供一個(gè)強(qiáng)分紅為特征

、介于股債之間的良好投資產(chǎn)品。

中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武接受記者采訪時(shí)表示

，這是一個(gè)很積極的信號(hào)

，2019年租賃住房資產(chǎn)證券化更縱深和更廣泛的發(fā)展極具預(yù)期。專(zhuān)門(mén)業(yè)務(wù)規(guī)則的出臺(tái)意味著政策支持更具精準(zhǔn)性

，進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)進(jìn)行租賃住房證券化的動(dòng)力;同時(shí)

，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，租賃住房領(lǐng)域的資產(chǎn)逐步成熟

，可證券化的資產(chǎn)體量有望大幅增加

。另一方面，業(yè)界也很關(guān)注集體土地

、共有產(chǎn)權(quán)房等資產(chǎn)的證券化，目前市場(chǎng)有類(lèi)REITs

、CMBS

、租金收益權(quán)ABS等多種證券化產(chǎn)品，未來(lái)能否進(jìn)行相應(yīng)的政策與產(chǎn)品創(chuàng)新

、根據(jù)不同的資產(chǎn)屬性來(lái)匹配不同的證券化產(chǎn)品

，值得業(yè)界進(jìn)行重點(diǎn)研究與推動(dòng)。

去年底

，地方政府在住房租賃領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力

。去年12月14日，深創(chuàng)投安居集團(tuán)人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃在深交所掛牌

。12月25日

，海南省人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃成功獲批。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

，深圳市政府非常重視做人才安居工程

，要留住人

，必須要有大量的人才租賃住房。而海南自貿(mào)區(qū)全面深化改革開(kāi)放

，有百萬(wàn)人才引進(jìn)戰(zhàn)略

，必然需要租賃住房配套落地，地方政府人才租賃住房REITs是金融工具創(chuàng)新試點(diǎn)

，通過(guò)金融創(chuàng)新類(lèi)REITs助力人才租賃住房發(fā)展

。

除了地方政府層面的住房租賃領(lǐng)域融資計(jì)劃相繼獲批，房企層面在住房租賃領(lǐng)域的融資計(jì)劃也加速獲批

。去年12月24日

，“平安匯通—平安不動(dòng)產(chǎn)朗詩(shī)租賃住房系列資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”獲得上交所通過(guò)。12月27日

，世茂集團(tuán)在上交所成功發(fā)行“華能信托-開(kāi)源-世茂住房租賃資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”

。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，截至2018年10月31日

，已獲批的儲(chǔ)架發(fā)行租賃住房產(chǎn)品共計(jì)10單

，儲(chǔ)架規(guī)模共計(jì)790億元，已有7單產(chǎn)品完成首期發(fā)行

，發(fā)行規(guī)模共計(jì)82億元

。其中9單采用了類(lèi)REITs模式。

責(zé)任編輯：孫知兵

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