消息：房地產(chǎn)信托降溫 未來收入“頂梁柱”何在

，業(yè)務(wù)收縮或已成定局，哪類信托業(yè)務(wù)可以用來“補缺”輸血?

多位業(yè)內(nèi)人士告訴《國際金融報》記者

，房地產(chǎn)信托一度成為重要收入支柱業(yè)務(wù)，在嚴(yán)監(jiān)管“降溫”下信托公司下半年將加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，降低對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的依賴，尋找下一個收入“頂梁柱”。基建信托、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)、消費金融、供應(yīng)鏈金融等均是可能選擇方向。

從“炙熱”到“降溫”

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)備受青睞

，原因一是地產(chǎn)業(yè)務(wù)單筆規(guī)模較大、信托報酬率也相對較高;二是地產(chǎn)公司能夠提供底層資產(chǎn)扎實，風(fēng)險較低投資標(biāo)的，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)型客戶更是受到信托公司的歡迎。

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)一路狂飆，一度成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務(wù)

。就上半年而言，集合信托市場成立的信托項目總計9272.85億元，其中房地產(chǎn)信托一枝獨秀，募集資金達(dá)3634.39億元，占比近四成。另外，投資金額位居集合信托五大投向之首。

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)火熱的背后也存在風(fēng)險。百瑞信托博士后工作站研究員謝運博在接受《國際金融報》記者采訪時表示：“房地產(chǎn)項目的開發(fā)需要一定時間周期

。其最終能否兌付，取決于項目能否順利完成開發(fā)、銷售并收回投資;但是項目的開發(fā)、銷售出現(xiàn)問題，房企則出現(xiàn)資金流緊張甚至斷裂，該信托項目就將產(chǎn)生兌付風(fēng)險，這對信托公司的聲譽、利潤都將產(chǎn)生重大不利影響。”

對此

，2019年監(jiān)管呈現(xiàn)升級態(tài)勢