北京房租漲聲一片 資本“圈地”長租公寓推高房租

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、白云區(qū)租金環(huán)比均上漲，但全市二手房租賃租金僅為48.7元/月/平方米，環(huán)比微降1%。

資本涌入 長租公寓“圈地擴張”

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在廣州的租房市場

，長租公寓這個新概念也已經(jīng)逐漸為人所知。

五羊邨及員村山頂?shù)亩嗉业禺a(chǎn)中介均透露，現(xiàn)在已經(jīng)開始介入做公寓

，由第三方公司先收購業(yè)主的房，簽訂幾年合同，隔斷客廳，裝修后再通過中介轉租出去。“這些公寓是分散式的，以一居室為主，適合單身白領居住，更容易租出去。”有中介表示。

而其中，鏈家已經(jīng)逐漸形成了自己的公寓品牌“自如”

，在8月17日自如的媒體溝通會上，自如相關負責人介紹，入駐廣州短短的300天里，自如房屋持有量已超12000間。除了自如，廣州的公寓品牌還包括了優(yōu)家青年公寓、魔方公寓等。

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、連鎖化運營的公寓價格要比普通的個人出租房貴很多，以自如公寓為例，獵德附近的公寓單間價格要近3000元，而優(yōu)家青年公寓最便宜的一居室也要2580元，貴的一房一廳價格可以達到4300元，相當于周圍普通的2房1廳的價格。

實際上，過去一年

，在國家的政策引導和推動下，長租公寓在國內(nèi)的發(fā)展迎來井噴現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌總量已經(jīng)達到300多個，管理房間數(shù)量超過200萬間。資本也紛紛搶灘長租公寓，今年以來自如宣布獲得40億人民幣A輪融資，公寓品牌蛋殼則宣布獲得7000萬美元B+輪融資。

專家分析 高價搶房源不可持續(xù)

廣東省房協(xié)專家龍斌博士指出

，大資本、大企業(yè)的進入，對于提高長租公寓行業(yè)發(fā)展水平有利，對符合市場規(guī)律的漲價也要理性看待。畢竟提供商的綜合成本提高了。反過來，住房的服務和空間環(huán)境提升后，租房的居住體驗和生活品質也提高了。因而，價格的提高也是一些中高端租客能夠理解的。

不過

，龍斌同時指出，在起步發(fā)展階段，資本過多介入，會帶來階段性、局部性的競爭，如此次媒體報道的北京“搶房源大戰(zhàn)”?div id="d48novz" class="flower left">