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新西蘭哪些郊區(qū)房產(chǎn)最暢銷(xiāo)？著眼價(jià)格
、增長(zhǎng)價(jià)值

2018-08-27 13:35:54來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)8月27日電新西蘭《信報(bào)》刊文稱

，最新研究顯示，新西蘭房產(chǎn)最暢銷(xiāo)的郊區(qū)

，也是房?jī)r(jià)最低的地區(qū)

。文章摘編如下：房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreL

中新網(wǎng)8月27日電新西蘭《信報(bào)》刊文稱，最新研究顯示

，新西蘭房產(chǎn)最暢銷(xiāo)的郊區(qū)

，也是房?jī)r(jià)最低的地區(qū)

。

文章摘編如下：

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic和OneRoof (NZME的房產(chǎn)上市網(wǎng)站)對(duì)新西蘭所有地區(qū)房產(chǎn)的銷(xiāo)售速度進(jìn)行了分析，其中銷(xiāo)售最快的郊區(qū)是阿瓦普尼(Awapuni)

，這是位于北帕默斯頓東南部的一個(gè)主要居民區(qū)，毗鄰梅西大學(xué)

，因此較為受到學(xué)生的歡迎。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示

，這些房產(chǎn)在出售前通常只上市了11天

，售價(jià)中值為37.375萬(wàn)新西蘭元。只有7個(gè)房?jī)r(jià)中值在100萬(wàn)新西蘭元以上的郊區(qū)上榜

，全部在奧克蘭市中心。

在截至2018年6月的12個(gè)月里

，在房產(chǎn)售價(jià)中值超過(guò)65萬(wàn)新西蘭元的地區(qū)當(dāng)中

，只有16個(gè)郊區(qū)的房產(chǎn)上市時(shí)間為3周或更短時(shí)間，其售價(jià)相當(dāng)于一套全新三居室KiwiBuild住宅(政府公屋)的價(jià)格

。

這些數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的地區(qū)其房產(chǎn)價(jià)格也更便宜

，同時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)更高。負(fù)擔(dān)能力似乎是快速銷(xiāo)售的最大驅(qū)動(dòng)力

。

在2018年6月至2018年6月期間

，新西蘭10個(gè)郊區(qū)的房產(chǎn)上市時(shí)間僅為兩周或更短，其平均房?jī)r(jià)中值僅為40萬(wàn)新西蘭元

。

其中

，前十位房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的郊區(qū)是：帕默斯頓北部的Awapuni、Terrace End和Highbury;旺格努伊地區(qū)的Springvale;但尼丁的Mosgiel;納皮爾的Marewa;黑斯廷斯的Akina;馬納瓦圖的Feilding;尼爾森的Stoke;以及新普利茅斯的Bell Block

。

數(shù)據(jù)顯示

，新西蘭有很多地方的買(mǎi)家活躍度很高，房產(chǎn)銷(xiāo)售也很快

。值得注意的是

，很多房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的活動(dòng)均發(fā)生在奧克蘭以外的地區(qū)。

CoreLogic和OneRoof對(duì)新西蘭293個(gè)郊區(qū)進(jìn)行了調(diào)查

，在截至2018年6月的一年里

，這些郊區(qū)均有100個(gè)以上的房產(chǎn)銷(xiāo)售記錄，并且其中62個(gè)郊區(qū)的房產(chǎn)在出售前僅上市了3周或更短的時(shí)間

。

在截至2017年6月的一年中

，房產(chǎn)快速銷(xiāo)售的郊區(qū)數(shù)量略有上升

，與總體上緩慢而穩(wěn)定的市場(chǎng)活動(dòng)相符。

大多數(shù)房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的郊區(qū)均位于北島

，其房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍較好，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也較高

，而且價(jià)格相對(duì)較為便宜

。

南島房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的郊區(qū)主要集中在南部的但尼丁、因弗卡吉爾和靠北端的尼爾森

、塔斯曼和馬爾堡

。

數(shù)據(jù)顯示

，房產(chǎn)上市時(shí)間與價(jià)值收益之間存在很強(qiáng)的相關(guān)性，對(duì)比那些房產(chǎn)銷(xiāo)售平均時(shí)間更長(zhǎng)的郊區(qū)

，房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的郊區(qū)往往其收益也更高

。

在房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的郊區(qū)當(dāng)中，近四分之一的房?jī)r(jià)中值在過(guò)去12個(gè)月里至少上漲了10%

。

在奧克蘭，最大的需求來(lái)自于郊區(qū)的雙語(yǔ)法區(qū)(Double Grammar zone)

，即允許居民入讀當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)最好的兩所公立學(xué)校

、或者是一些住房供應(yīng)有限的熱門(mén)地區(qū)

，如Stonefields。

CoreLogic NZ的資深研究員凱文•戴維森表示

，一年前

，在整個(gè)新西蘭不到1000個(gè)的郊區(qū)當(dāng)中，有59個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的地區(qū)(指的是在12個(gè)月內(nèi)出售超過(guò)100套房產(chǎn)

、且每套房產(chǎn)上市時(shí)間少于3周的地區(qū))

，而現(xiàn)在有62個(gè)。

南島房產(chǎn)銷(xiāo)售最快郊區(qū)所占的比例僅為20%

，集中在南部和北部的頂端

。北島在房產(chǎn)銷(xiāo)售最快方面占市場(chǎng)的主導(dǎo)地位

，與總體上更為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)和更高的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相符。

房地產(chǎn)公司Bayley的國(guó)家住宅經(jīng)理丹尼爾•庫(kù)爾森說(shuō)表示

，在這些房產(chǎn)銷(xiāo)售最快的郊區(qū)

，有一些動(dòng)態(tài)因素在起作用。我們看到的是

，這些地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)有限

，但是需求旺盛，其房?jī)r(jià)對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都很有吸引力

，也很實(shí)惠

。

他補(bǔ)充說(shuō)，在奧克蘭

，銷(xiāo)售最快的郊區(qū)往往有特定的地理位置和有限的房產(chǎn)供應(yīng)量

。例如

，如果你想住在Stonefields區(qū)，你就得在Stonefields買(mǎi)房

，盡管在鄰近的郊區(qū)有充足的房源

，但是你別無(wú)選擇

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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