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前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.2% 商品房銷售額增14.4%

2018-08-14 11:00:05來源：國家統(tǒng)計局

一

、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2018年1-7月份

，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元

，同比增長10 2%

，增速比1-6月份提高0 5個百分點

。其中

，住宅投資4

一

、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-7月份

，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元

，同比增長10.2%

，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中

，住宅投資46443億元

，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%

。

1-7月份

，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35755億元，同比增長11.5%

，增速比1-6月份提高0.7個百分點

；中部地區(qū)投資13920億元，增長10.4%

，增速回落1個百分點

；西部地區(qū)投資13647億元，增長5.8%

，增速提高1.6個百分點

；東北地區(qū)投資2564億元，增長17.7%

，增速與1-6月份持平

。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積728593萬平方米

，同比增長3.0%

，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中

，住宅施工面積502037萬平方米

，增長3.9%。房屋新開工面積114781萬平方米

，增長14.4%

，增速提高2.6個百分點。其中

，住宅新開工面積84685萬平方米

，增長18.0%。房屋竣工面積42067萬平方米

，下降10.5%

，降幅收窄0.1個百分點

。其中

，住宅竣工面積29463萬平方米，下降12.2%

。

1-7月份

，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%

，增速比1-6月份提高4.1個百分點

；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點

。

二

、商品房銷售和待售情況

1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米

，同比增長4.2%

，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中

，住宅銷售面積增長4.2%

，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%

。商品房銷售額78300億元

，增長14.4%，增速提高1.2個百分點

。其中

，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%

，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%

。

1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積36859萬平方米

，同比下降3.8%

，降幅比1-6月份收窄1.6個百分點；銷售額42217億元

，增長5.8%

，增速提高1.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積25131萬平方米

，增長12.7%

，增速回落0.1個百分點；銷售額16844億元

，增長26.5%

，增速回落0.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積23938萬平方米

，增長10.5%

，增速提高0.5個百分點；銷售額16247億元

，增長28.3%

，增速提高0.1個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積4062萬平方米

，同比持平

，1-6月份為下降1.1%；銷售額2992億元，增長15.8%

，增速提高1.7個百分點

。

7月末，商品房待售面積54428萬平方米

，比6月末減少656萬平方米

。其中，住宅待售面積減少544萬平方米

，辦公樓待售面積減少40萬平方米

，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

三

、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-7月份

，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元，同比增長6.4%

，增速比1-6月份提高1.8個百分點

。其中，國內(nèi)貸款14045億元

，下降6.9%

；利用外資33億元，下降70.1%

；自籌資金30187億元

，增長10.4%；定金及預(yù)收款31013億元

，增長15.1%

；個人按揭貸款13655億元，下降1.4%

。

四

、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.88

，比6月份提高0.20點

。

表1　2018年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)絕對量同比增長（%）

房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）6588610.2

其中：住宅4644314.2

辦公樓3340-9.9

商業(yè)營業(yè)用房8045-8.9

房屋施工面積（萬平方米）7285933.0

其中：住宅5020373.9

辦公樓33001-1.0

商業(yè)營業(yè)用房94256-3.5

房屋新開工面積（萬平方米）11478114.4

其中：住宅8468518.0

辦公樓3232-7.0

商業(yè)營業(yè)用房10972-8.1

房屋竣工面積（萬平方米）42067-10.5

其中：住宅29463-12.2

辦公樓1670-10.1

商業(yè)營業(yè)用房5393-8.8

土地購置面積（萬平方米）1381811.3

土地成交價款（億元）661921.9

商品房銷售面積（萬平方米）899904.2

其中：住宅780464.2

辦公樓2261-5.8

商業(yè)營業(yè)用房61072.3

商品房銷售額（億元）7830014.4

其中：住宅6632816.2

辦公樓3268-2.1

商業(yè)營業(yè)用房67025.5

商品房待售面積（萬平方米）54428-14.3

其中：住宅26869-21.4

辦公樓3559-2.4

商業(yè)營業(yè)用房14303-9.1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）933086.4

其中：國內(nèi)貸款14045-6.9

利用外資33-70.1

自籌資金3018710.4

定金及預(yù)收款3101315.1

個人按揭貸款13655-1.4

表2　2018年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地　區(qū)投資額

（億元）　同比增長

（%）

住　宅住　宅

全國總計658864644310.214.2

東部地區(qū)357552518111.514.8

中部地區(qū)139201025410.415.7

西部地區(qū)1364791565.810.0

東北地區(qū)2564185217.718.0

表3　2018年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額

絕對數(shù)

（萬平方米）同比增長

（%）絕對數(shù)

（億元）同比增長

（%）

全國總計899904.27830014.4

東部地區(qū)36859-3.8422175.8

中部地區(qū)2513112.71684426.5

西部地區(qū)2393810.51624728.3

東北地區(qū)40620.0299215.8

附注

1．指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資

。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)

。

商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)

。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）

。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)

。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積

，但不包括報告期已竣工的拆遷還建

、統(tǒng)建代建、公共配套建筑

、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積

。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款

、利用外資

、自籌資金、定金及預(yù)收款

、個人按揭貸款和其他資金

。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

。包括本期新開工的面積

、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積

、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積

。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積

，以單位工程為核算對象

。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)

。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積

，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工

，達到住人和使用條件

，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和

。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積

。

土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場

，是指土地最后的劃撥款

、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓

、出租

、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑

，可以計算土地的平均購置價格

。

2．統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位

。

3．調(diào)查方式

按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

4．全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論

，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)

，運用時間序列、多元統(tǒng)計

、計量經(jīng)濟分析方法

，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資

、資金

、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)

，剔除季節(jié)因素的影響

，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成

，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂

。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100

。通常情況下

，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平

，95以下為較低景氣水平

，105以上為偏高景氣水平。

5．東

、中

、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津

、河北

、上海、江蘇

、浙江

、福建、山東

、廣東

、海南10個省（市）

；中部地區(qū)包括山西

、安徽、江西

、河南

、湖北

、湖南6個省

；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古

、廣西

、重慶

、四川、貴州

、云南

、西藏、陜西

、甘肅

、青海、寧夏

、新疆12個?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）

；東北地區(qū)包括遼寧

、吉林、黑龍江3個省

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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