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19城無新房成交 2月樓市降溫商品房銷售面積驟降

2020-03-20 14:09:23來源：北京商報(bào)

如市場預(yù)期

，受新冠肺炎疫情影響，2月樓市降溫明顯

。3月16日

，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，新建商品住...

如市場預(yù)期

，受新冠肺炎疫情影響，2月樓市降溫明顯

。3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示

，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持平

，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，58個(gè)月以來首現(xiàn)負(fù)增長

。同日公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也佐證了降溫趨勢

。房企土地購置面積

、土地成交價(jià)款

、到位資金

，以及商品房銷售面積等主要指標(biāo)全面下行

。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬在分析房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊

。

商品房銷售面積驟降

初步測算，2月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平

，上月為上漲0.4%

。其中，北京上漲0.1%

，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%

，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，武漢

、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交

。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

，揚(yáng)州

、蚌埠和平頂山等7個(gè)城市無成交。

成交量驟降同樣體現(xiàn)在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的商品房銷售數(shù)據(jù)上

。1-2月

，商品房銷售面積8475萬平方米

，同比下降39.9%。其中

，住宅銷售面積下降39.2%

。商品房銷售額8203億元，下降35.9%

。其中

，住宅銷售額下降34.7%

。

“房價(jià)上漲的城市數(shù)量為21個(gè)

，相比1月的47個(gè)有明顯減少的現(xiàn)象

。而降價(jià)的城市數(shù)量增加到23個(gè)

，呈現(xiàn)明顯的增加。此類數(shù)據(jù)符合預(yù)期

，充分說明當(dāng)前各類城市積極降價(jià)等做法。當(dāng)然因?yàn)?月交易市場基本上停滯

，所以類似降價(jià)本身也不可能帶來太多的銷售拉動

。到了3月隨著疫情的積極防控，各地售樓處陸續(xù)開放

，降價(jià)促銷有望帶動一部分需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示

。

二手房價(jià)58個(gè)月來首降

二手住宅方面，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%

，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%

，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%

。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同

，武漢

、石家莊和呼和浩特等12個(gè)城市無成交

。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%

，包頭、錦州和揚(yáng)州等12個(gè)城市無成交

。

據(jù)統(tǒng)計(jì)

，從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為14個(gè)

，相比1月的33個(gè)呈現(xiàn)明顯減少的態(tài)勢

。總體上看

，房價(jià)持平的城市數(shù)量明顯增多，為29個(gè)

。

“從此類房價(jià)漲跌幅的城市數(shù)量可以看出

，各地強(qiáng)勢漲價(jià)的可行性不大，一方面是2月本身就是淡季

，二是春節(jié)假期后二手房交易市場停滯

，這都使得各地定價(jià)更為謹(jǐn)慎和保守。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱

。

值得注意的是

，在連續(xù)58個(gè)月二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的情況下，此次首次出現(xiàn)為負(fù)的現(xiàn)象

。在分析人士看來，這充分說明市場在降溫

，也說明房東在不斷調(diào)整定價(jià)策略

，以應(yīng)對新冠肺炎所帶來的沖擊。“相關(guān)城市的房東在不斷調(diào)整預(yù)期和定價(jià)策略

，二手房買賣更加趨冷

。相關(guān)房東的資金壓力或更大

，從轉(zhuǎn)讓的角度看，定價(jià)方面會更加溫和

，議價(jià)空間更大。”嚴(yán)躍進(jìn)提道

。

房企到位資金承壓

銷售遇冷甚至凍結(jié)

，對需要資金快速周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)而言打擊巨大。

中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立撰文指出

，房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)是高周轉(zhuǎn)

、高杠桿、高負(fù)債

。春節(jié)本來是房地產(chǎn)的銷售旺季

，而今年春節(jié)為了應(yīng)對疫情基本停止了房地產(chǎn)銷售

，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)是巨大考驗(yàn)

。2019年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整

，融資環(huán)境持續(xù)惡化

，償債壓力不斷加大

，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露。新冠肺炎疫情無疑對本已繃緊的資金產(chǎn)生較大的沖擊

。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示

，1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元

，同比下降17.5%

。在中國法院網(wǎng)搜索公告內(nèi)容為“房地產(chǎn)”的破產(chǎn)文書顯示，截至3月16日中午

，已有近百家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)公告破產(chǎn)

，其中大部分為二三線城市的小房企

。

為穩(wěn)定市場

，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)

，2月以來

，已有近70個(gè)城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。不過

，部分地方出臺的松綁政策往往“一日游”

，旋即被撤銷

。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

，各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力為主

，包括減輕企業(yè)繳納稅費(fèi)壓力、適度降低預(yù)售條件加快周轉(zhuǎn)等措施

。而從目前金融系統(tǒng)釋放的信號看

，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性

、一致性和穩(wěn)定性仍是首要任務(wù)。

不過

，值得一提的是，央行宣布自3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)措施

，共將釋放長期資金5500億元

。在張大偉看來，疫情后

，樓市下調(diào)難免

，但降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場的降幅放緩，降準(zhǔn)對于市場有穩(wěn)定的信心

。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，雖然1-2月房企資金到位狀況惡化

，但也不必過于悲觀。就近期的房企動作看

，其債券融資力度明顯強(qiáng)化

，包括規(guī)模擴(kuò)大、融資成本降低

、融資獲批時(shí)間壓縮等

。另外，債券市場的注冊制發(fā)行機(jī)制推行

，也加快了房企等債券的發(fā)行

。而隨著預(yù)售資金監(jiān)管政策的改善、商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的提高

，客觀上房企的資金到位狀況依然是會有所改善的。

責(zé)任編輯：孫知兵

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