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北京7月房租環(huán)比漲2.6% 未來(lái)應(yīng)擴(kuò)大供給

2018-08-17 13:09:31來(lái)源：新京報(bào)

近期

，量?jī)r(jià)齊升成為北京住房租賃市場(chǎng)的顯著特點(diǎn)

，租賃機(jī)構(gòu)提升房租的話題也引發(fā)熱議。那么，真實(shí)情況到底如何?誰(shuí)在推高北京租金?如何在中長(zhǎng)

近期

，量?jī)r(jià)齊升成為北京住房租賃市場(chǎng)的顯著特點(diǎn)，“租賃機(jī)構(gòu)提升房租”的話題也引發(fā)熱議

。那么

，真實(shí)情況到底如何?誰(shuí)在推高北京租金?如何在中長(zhǎng)期內(nèi)建立穩(wěn)定租金的框架?

北京租金指數(shù)處于合理范圍

盡管北京租金上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，但貝殼研究院報(bào)告顯示

，這種上漲是溫和可控的

，當(dāng)前租金同比與環(huán)比漲幅并未顯著擴(kuò)大。

貝殼研究院報(bào)告顯示

，今年前7月

，市場(chǎng)平均租金為86.4元/平方米，略高于去年同期水平

，漲幅平衡

。2018年7月租金環(huán)比漲幅為2.6%，漲幅已經(jīng)開(kāi)始收窄

。此外

，從租金指數(shù)的角度，剔除不可比因素

，今年前7月

，租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅

，低于2016年漲幅

。由此可以看出，目前市場(chǎng)處于相對(duì)合理范圍

，租金沒(méi)有出現(xiàn)非理性上漲

。

問(wèn)題在于，為何今年以來(lái)北京租金持續(xù)上漲?貝殼研究院報(bào)告指出

，原因主要在以下幾大方面：一

、北京加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，集中清理與拆除違規(guī)公寓

、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房

，帶來(lái)市場(chǎng)房源暫時(shí)性減少;二、居住消費(fèi)升級(jí)下

，品質(zhì)租賃需求增多

，引致平均租金上漲;三、2017年末開(kāi)始

，外圍城區(qū)不符合居住要求的違規(guī)建筑

、群租房等被清理

，租賃人口向內(nèi)城轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)租賃成交占比增多;四

、業(yè)主預(yù)期不斷抬高

，掛牌價(jià)持續(xù)上升。

不過(guò)

，作為租金上漲的重要限制因素

，北京的租金收入比相對(duì)穩(wěn)定。報(bào)告指出

，從租金收入比來(lái)看

，2018年上半年北京市居民租金收入比為22.2%，略高于2015年和2017年

，略低于2016年

，仍處于30%以內(nèi)的合理范圍。

基于此

，上述報(bào)告指出

，北京當(dāng)前租金上漲的原因大多是階段性的，上漲的幅度并不是顯著

、持續(xù)的

。少數(shù)小區(qū)房租的上漲，不能代表整個(gè)市場(chǎng)上漲超過(guò)合理范圍

。

事實(shí)上

，每年7-8月都會(huì)迎來(lái)租賃成交的季節(jié)性高點(diǎn)，價(jià)格達(dá)到峰值

。之后市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入淡季

，租金迎來(lái)回落。從目前線上數(shù)據(jù)看

，貝殼找房租賃訪問(wèn)量和鏈家APP租賃訪問(wèn)量均開(kāi)始下行

，顯示當(dāng)前租賃熱度已開(kāi)始下降，新增客源的減少

，也預(yù)示著需求將逐步轉(zhuǎn)入淡季

。預(yù)計(jì)8月租金漲幅會(huì)繼續(xù)收窄，9月后進(jìn)入傳統(tǒng)淡季

，租金將迎來(lái)下滑

。

出路在于穩(wěn)步擴(kuò)大有效供給

隨著近期租金上漲，有傳言租賃運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)通過(guò)高價(jià)拿房

，推升了租金，這個(gè)事件本身更多屬于個(gè)案

。問(wèn)題在于

，專業(yè)化機(jī)構(gòu)是平抑還是擴(kuò)大了租金漲幅?

對(duì)此，貝殼研究院指出，相對(duì)個(gè)人出租房源與二房東房源

，專業(yè)化機(jī)構(gòu)的供應(yīng)量更可預(yù)期

、更穩(wěn)定，一定程度上

，這部分供應(yīng)恰是市場(chǎng)穩(wěn)定的重要力量

。一般情況，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)與業(yè)主的委托合同為3-5年

，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)

，這套房源就是一個(gè)穩(wěn)定供應(yīng)，“可租條件”也更加確定

。

實(shí)際上

，目前專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)占有率仍十分有限，對(duì)市場(chǎng)的影響較小

。即使在北京

、上海，在存量150萬(wàn)套左右的可租房源中

，機(jī)構(gòu)的滲透率還很低

，目前市場(chǎng)仍以個(gè)人房源和二房東房源為主。

上述報(bào)告還指出

，為構(gòu)建穩(wěn)定租金的長(zhǎng)期框架

，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)人口的“租有所居”，根本出路在于構(gòu)建一套完整的租賃供應(yīng)體系

，擴(kuò)大有效供給：一

、有效盤活存量，把業(yè)主閑置的房源

，最大限度釋放出來(lái)

，這部分供應(yīng)將主要滿足青年白領(lǐng)的單間和中等中低收入家庭的整租需求;二、加速推進(jìn)集體建設(shè)用地的租賃住房開(kāi)發(fā)

，滿足流動(dòng)人口的租賃需求;三

、有序規(guī)范而不是清理二房東市場(chǎng)，形成市場(chǎng)的有效供應(yīng)

，特別是有效的單間供應(yīng)

，從而穩(wěn)定中低端租賃市場(chǎng);四、合理利用企業(yè)閑置用地

，通過(guò)更加市場(chǎng)化的方式使其進(jìn)入租賃市場(chǎng)

，主要可以滿足企業(yè)年輕員工、公務(wù)員等人群的需求

。(記者張曉蘭)

責(zé)任編輯：孫知兵

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