“期中”成績單：“630”大限 房企誰闖關(guān)成功誰業(yè)績承壓

，“630”收官之時(shí)完成“四六開”銷售業(yè)績，應(yīng)該不是問題。

其余明確公布前5月業(yè)績快訊的房企中

，保利發(fā)展、綠地控股、華夏幸福、金地集團(tuán)等同樣未設(shè)固定銷售目標(biāo)。若以2019年年終銷售業(yè)績測算，完成率分別為保利發(fā)展33.71%，綠地控股24.18%，金地集團(tuán)32.19%，華夏幸福20.95%。

16家典型房企業(yè)績存壓

恒大是唯一提前公布銷售額的房企

，其他房企上半年的銷售業(yè)績還未公布。記者結(jié)合2020年前5月的房企銷售數(shù)據(jù)測算，各大房企的半年成績單可能要大打折扣。以選取的32家典型房企為樣本，前5月年度目標(biāo)完成率超過30%的僅有11家，5家企業(yè)未公布年度銷售目標(biāo)，半數(shù)房企年度目標(biāo)完成率不足三成。也就是說，16家房企要實(shí)現(xiàn)“四六開”銷售業(yè)績還存在一定的壓力。

以融創(chuàng)為例，2020年前5月完成合約銷售額1407億元

，同比減少約13.88%，而融創(chuàng)2020年銷售目標(biāo)為6000億元，前5月僅完成全年銷售目標(biāo)的23.45%。同樣，2020年5月新城控股銷售額同比下降23.06%，這也造成前5月，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約714.55億元，僅完成全年目標(biāo)的28.58%。

同樣的難題還發(fā)生在旭輝

、綠城、遠(yuǎn)洋等品牌房企的身上，這些企業(yè)前5月營收占全年任務(wù)不足25%，上半年實(shí)現(xiàn)“四六開”的難度同樣較大。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，疫情對于房企銷售業(yè)績產(chǎn)生很大的影響

，尤其對百億規(guī)模房企帶來的影響更為巨大，而一些基本面較好的千億房企則具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。“如果沒有大的附加題，那么眾房企要完成年度目標(biāo)會非常難，多數(shù)房企僅能完成八成左右，這還是后期基本面向好的情況。”謝逸楓進(jìn)一步表示。

沖擊“630”!力保“731”!

謝逸楓稱，房企的打折促銷是可以預(yù)見的

，多渠道營銷已逐步形成。各大房企將線上營銷拓展至天貓、京東、蘇寧等電商平臺，明星直播帶貨也愈演愈烈，但要以此來彌補(bǔ)疫情帶來的“缺口”，難度仍很大。

“集團(tuán)也知道今年市場不容易，特別是北京

，6月防控等級再次上調(diào)，基本看房就歇了。”一家在順義片區(qū)上半年操盤某網(wǎng)紅剛需盤的央企營銷負(fù)責(zé)人直言，雖然自己項(xiàng)目“跑得不錯(cuò)”，但回款受防控等級上調(diào)影響，部分交了二期定金的購房者出現(xiàn)猶豫。“我們心里也有點(diǎn)慌，正在全力催回款。所以我們今年定了兩個(gè)目標(biāo)：沖擊630!力保731!希望能夠抓住防控整體向好的窗口期，給全年業(yè)績奠定基礎(chǔ)。”

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)和銷售目標(biāo)完成情況來看，眾房企加碼下半場勢在必行

。不過，謝逸楓也表示，疫情影響帶來的市場不確定性，讓房企在業(yè)績目標(biāo)設(shè)置上偏于保守