房地產(chǎn)有息負(fù)債增速或降至5.7% 綠檔房企進入“好孩子”享受紅利時代

，一降一升，發(fā)展速度差距可見一斑。

“這是一個比較舒服的區(qū)間

，若再疊加5%以內(nèi)的融資成本，在同陣營房企減速發(fā)展之際，這些綠檔房企若再強化多元化拿地能力，將會在規(guī)模上快速上位，即使相對控制規(guī)模發(fā)展節(jié)奏，也能在見長的多元化業(yè)務(wù)上迅速發(fā)力。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，同時，綠檔房企擁有更多信貸申請額度，而大型金融機構(gòu)擁有更多的信貸投資額度，更有利于頭部綠檔房企獲得開發(fā)貸，這是良性循環(huán)。

更重要的是，在行業(yè)整體忙于調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)之時

，綠檔房企將有利于擴大能力圈。

多年自律做“好孩子”，收獲的季節(jié)或許馬上來了

，未來的房地產(chǎn)行業(yè)，“好孩子”優(yōu)勢將愈發(fā)明顯，若能戰(zhàn)略上走對方向，會分享行業(yè)調(diào)整帶來的紅利。正如上述分析師向《證券日報》所示，若所有公司維持當(dāng)前的分檔水平不變，到2025年，TOP30房企市場占有率將提升至55%;若在未來3年內(nèi)，TOP30公司整體平均完成1次降檔，則到2025年，市占率水平將提升至61%。

更重要的是

，分檔表現(xiàn)越好的公司