撩開零首付

、低首付購房的神秘面紗

。業(yè)內(nèi)人士指出，目前，市場上零首付、低首付多是分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由開發(fā)商墊付部分首付，這種做法的實際促銷效果有限。對于購房者而言，除了少數(shù)需要大筆周轉(zhuǎn)資金的人，此類促銷方式并無太大的實際優(yōu)惠。開發(fā)商以分期首付促銷商品房的行為，變相降低了房貸準入標準，但存在借貸安全隱患。

●提醒謹防零首付風險

金融監(jiān)管總局廈門監(jiān)管局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，零首付購房套路通常有以下幾種模式：一是“他方墊資”

。通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)預(yù)先墊付首付款，所謂的零首付只是變相將首付款進行分期處理，購房者需要在短期內(nèi)向墊付資金方分期還款、支付利息與手續(xù)費等。二是“高評高貸”。即房屋賣方、中介機構(gòu)等聯(lián)合購房者提高購房合同價格，向銀行貸出更多款項來覆蓋首付款，購房者需要支付中介服務(wù)費，承擔更多稅費。三是偷梁換柱。即挪用其他種類貸款款項支付首付款。購房者向銀行申請消費貸、裝修貸等，或通過中介機構(gòu)等將購房者包裝成企業(yè)主、個體經(jīng)營者向銀行申請經(jīng)營貸，所獲貸款款項用于支付首付款、中介機構(gòu)包裝費用等，該過程往往伴隨偽造虛假交易背景、賬戶流水等違規(guī)操作，造成貸款期限錯配，存在倒貸接續(xù)風險