險資運用曝出六大問題和風險 5家險企244億元違規(guī)流入房地產

，提到了部分險企的險資違規(guī)流入房地產的情況：“保險資金通過直接投資或金融產品投資方式，違規(guī)流入房地產領域，涉及5家保險公司，金額244.37億元”。

根據(jù)此前監(jiān)管下發(fā)的《保險資金運用管理暫行辦法》與《保險資金投資不動產暫行辦法》的規(guī)定

，保險公司不得直接從事房地產開發(fā)建設，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。盡管險企不能直接經營房地產相關業(yè)務，但可以作為投資者介入房地產，比如通過股權投資、舉牌、購置物業(yè)、關聯(lián)交易等方式，作為金融資本介入房地產領域。

實際上，近年來

，險企通過各類方式投資地產行業(yè)，分享了地產行業(yè)增長的紅利。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至去年年底，共有19家保險公司披露了其所屬的非保險子公司信息，非保險子公司數(shù)量總和達541家，其中有55家非保險子公司的主營業(yè)務涉及房地產，占比超過10%。此外，截至今年二季度末，險資對房地產行業(yè)的持股市值合計達697億元，僅次于對金融行業(yè)的持股。

從險企地產類子公司經營的項目來看

，寫字樓是最主要的投資標的。相關研究數(shù)據(jù)顯示，從2016年到2018年，境內保險機構商業(yè)不動產的投資業(yè)態(tài)分布有76%左右集中在寫字樓，特別是位于一、二線城市的寫字樓。主要原因是寫字樓回報穩(wěn)定，風險相對低