一線城市高價(jià)地絕跡 北京宅地供應(yīng)量已較去年增380%

；這也是2017年年內(nèi)土地出讓金收入最高的月份。從前11個(gè)月來看，北京住宅土地供應(yīng)量為近4年最高。

“北京土地市場年內(nèi)成交金額已經(jīng)達(dá)到了2609億，全年有望刷新3000億的年度出讓金收入記錄”

。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“從前11個(gè)月北京土地市場看，土地溢價(jià)率在明顯下調(diào)，平均住宅用地溢價(jià)率是26%。而11月單月北京宅地溢價(jià)率甚至跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價(jià)率19%外，其他地塊溢價(jià)率基本都是零溢價(jià)”。

事實(shí)上

，2017年以來，隨著一線城市宅地供應(yīng)量的增加，土地成交均價(jià)、溢價(jià)率都在普遍下降。偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，北、上、廣、深成交土地均價(jià)為32642元/平方米，環(huán)比2016年下降4.8%；平均溢價(jià)率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價(jià)率下降了47.86個(gè)百分點(diǎn)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為

，北京今年新增的宅地供應(yīng)有許多是自住型商品房（共有產(chǎn)權(quán)房）用地；上海、深圳也推出了專門的租賃用地。“這些土地的利潤空間小，開發(fā)商搶地積極性不高，大多都只經(jīng)過一兩輪的爭奪便已成交，有的甚至是以底價(jià)成交，所以今年一線城市的宅地成交價(jià)格、平均樓面價(jià)、平均溢價(jià)率都出現(xiàn)了下滑”。

“一線城市宅地供應(yīng)量、成交量的上升以及價(jià)格

、溢價(jià)率的下滑說明一線城市的土地政策正在發(fā)生變化”。胡景暉說。

關(guān)鍵詞： 供應(yīng)量 北京 高價(jià)