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焦點播報:杭州樓市成交低位徘徊，8月新房二手房交易量齊降

2022-09-07 16:10:47來源：財聯(lián)社

杭州樓市成交處于低位徘徊狀態(tài)。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)

，杭州8月二手房成交套數(shù)僅3759套，環(huán)比下降8.3%

。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示

，今年8月杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽量同比、環(huán)比均下降5%

。

貝殼研究院杭州院院長上官劍指出

，杭州5月出臺樓市新政后，吸引了不少新增需求于5

、6月份進入二手房市場

，但這波需求入市之后，近兩個月成交量有所回落

。

【資料圖】

中指院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生對記者表示

，從需求端變化來看，今年杭州新房中簽率有所提高

，部分原計劃買二手房的購房者更關注新房市場

，這部分需求被分流至新房市場。

業(yè)內人士認為

，如果二手房需求量仍然不旺

，二手房價格將進一步調整，尤其是外圍遠郊區(qū)域的二手房價格

，面臨一定壓力

。

不只是二手房，杭州新房的交易量也在下滑

。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)

，杭州8月新建商品住宅成交面積94萬平方米，環(huán)比

、同比分別下降5%

、57%；1-8月新建商品住宅成交面積636萬平方米

，同比降幅為62%

。

“杭州樓市成交量連續(xù)兩個月下滑，目前市場處于預期較弱和信心緩慢修復過程中

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在高院生看來

，杭州新房成交量同比降幅較大

，與去年基數(shù)較高有關。

“受供應量較大

、需求旺盛等多重因素影響

，去年僅上半年杭州新建商品住宅就成交了近10萬套，這相當于往年全年的成交規(guī)模

，創(chuàng)下近幾年同期新高

。”高院生表示

。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)

，杭州2019年-2021年新建商品住宅（不含保障房）成交套數(shù)分別為10.6萬套、11.5萬套和17.4萬套

；成交面積分別為1220萬平方米

、1349萬平方米和2012萬平方米。

而今年1-8月

，杭州新建商品住宅（不含保障房）成交4.5萬套

，去年同期的成交套數(shù)達13.5萬套。

“去年的成交規(guī)模在此前幾年極為少見

，由于去年的市場行情特殊

，因此今年的成交量同比降幅較大；但如果與此前幾年相比

，今年的市場表現(xiàn)不算特別差

。”一家大型房企上海區(qū)域管理層向記者表示

。

而從去化率指標來看

，杭州市場表現(xiàn)仍然亮眼。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)

，杭州8月新房整體去化率76%

，較7月的67%提高9個百分點。

就成交量下滑但整體去化率有所提高

，上官劍告訴記者

，杭州市場現(xiàn)在分化明顯，位置較佳的中高端項目保持了較高熱度

，但遠郊地區(qū)去化率并不高

；市場如果繼續(xù)回調，預計遠郊地區(qū)項目銷售受影響更大

。

這種分化在8月新盤中簽率和流搖率兩個指標中

，表現(xiàn)得更加突出。

中指院數(shù)據(jù)顯示

，在杭州8月新開盤項目中

，中簽率低于20%熱銷項目的占比15.8%，較7月提高1.5個百分點

；與此同時

，新開盤項目的流搖率達到50%，較上個月提高了8.3個百分點

。而臨安

、富陽

、錢塘的項目，開盤基本流搖

。

高院生指出

，杭州核心區(qū)域新房、二手房價格倒掛現(xiàn)象仍然較為明顯

，因此新房搖號熱度不減

；但外圍區(qū)域一、二手房之間價差有所減少

，市場對這些區(qū)域項目價格預期走弱

，使得這些區(qū)域新盤流搖率有所上升

。

“我們觀察到的另一個情況是，近幾個月總價在800萬以上新房成交量較大，這說明改善性置業(yè)的需求較為平穩(wěn)

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。

對于后市

，上官劍認為，房企為及時回籠資金將增加推盤積極性

，而杭州二手房市場短期已觸底

，但恢復將是緩慢溫和的過程，市場在低位徘徊的時間預期會較長

。

“杭州市場需要進一步提振剛性

、改善型住房需求。現(xiàn)在杭州各區(qū)域樓市分化加劇

，隨著富陽放寬限購

，不排除后續(xù)其它區(qū)域也展開精準調控，‘因區(qū)施策’出臺有針對性的政策

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！鄙瞎賱ρa充道。

關鍵詞：商品住宅萬平方米個百分點

責任編輯：孫知兵

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