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【環(huán)球時快訊】8月70城房價跌幅擴大
，年底前樓市有望筑底企穩(wěn)

2022-09-16 17:03:18來源：財聯(lián)社

在購房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響下

，8月房地產(chǎn)市場仍延續(xù)低迷態(tài)勢

。

據(jù)國家統(tǒng)計局9月16日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)

，8月新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個

，較上月減少11城

；下跌城市50個

，較上月增加10城

。二手住宅價格上漲城市數(shù)量為13個

，較上月減少6城

；下跌城市56個，比上月增加5城

。

(資料圖片)

“8月房價整體下行

，新房、二手房價格同環(huán)比跌幅均有所擴大

，下跌城市增多

，七成以上的城市房價均在下跌?div id="d48novz" class="flower left">

！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂稱

。

其進一步表示，展望后市

，供需兩端支持性政策的進一步優(yōu)化和落地是改善市場預(yù)期的關(guān)鍵

。

七成以上城市房價下跌

從房價漲跌幅情況來看，8月70城新建商品住宅價格指數(shù)同比跌幅為2.1%，環(huán)比跌幅為0.3%

，跌幅較上月擴大0.18個百分點

；二手住宅價格同比跌幅為3.3%，環(huán)比下跌0.35%

，跌幅較上月擴大0.14個百分點

。

其中，各線城市價格表現(xiàn)均較上月減弱

，一線城市整體環(huán)比漲幅收窄

，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)跌或跌幅擴大。

從各等級城市來看

，8月一線

、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲跌幅分別為0.1%

、-0.2%和-0.4%

。

“房價下跌是成交量下行的結(jié)果?div id="4qifd00" class="flower right">

！痹S小樂認為

。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-8月

，商品房銷售額85870億元

，同比下降27.9%；商品房銷售面積87890萬平方米

，同比下降23.0%

。

“量價下行代表市場修復(fù)停滯，目前部分新房項目停工

、逾期交付等問題未根本解決

，加劇了市場觀望情緒，使得銷售動力不足

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！痹S小樂表示，供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地

，使得保交樓有實質(zhì)性進展

，才能從根本上改善市場預(yù)期。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示

，截至今年8月末

，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%

。其中

，住宅待售面積增長15.1%

。

據(jù)中指院監(jiān)測，9月前兩周

，重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期

。

“9月以來各地政策出臺節(jié)奏略有加快

，青島、濟南

、蘇州均放寬限購政策

，有利于修復(fù)市場信心，改善購房者置業(yè)情緒

?div id="d48novz" class="flower left">

！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

“短期來看

，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)仍依賴于政策優(yōu)化力度

、保交樓等相關(guān)舉措，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)

、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預(yù)期事件

，今年年底或2023年年初房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。若各項有利舉措落地不及預(yù)期

，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)或需要更長時間

，基本面偏弱的城市市場調(diào)整態(tài)勢短期難改?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！痹诘谑艑弥袊康禺a(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇上

，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示。

房地產(chǎn)開發(fā)投資或?qū)⑦呺H修復(fù)

在市場情緒短期未有改善下

，房企投資信心仍未恢復(fù)

，8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均擴大。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示

，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅達13.8%

，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點

。

今年前8月

，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%

；房屋新開工面積85062萬平方米

，同比下降37.2%。

“行業(yè)下行致使房企拿地動力減弱

，目前拿地仍以國央企及地方城投為主

，民營房企身影減少，一定程度上令新開工數(shù)據(jù)下降?div id="jfovm50" class="index-wrap">！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示

。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國土地購置面積同比降幅擴大至近50%

。

“隨著保交樓措施的進一步落實及推進

，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大

；在市場情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下

，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)

?div id="m50uktp" class="box-center"> ！标愇撵o表示。

1-8月

，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元

，同比下降25.0%。其中

，國內(nèi)貸款12280億元

，下降27.4%；利用外資59億元

，增長11.6%

；自籌資金35771億元，下降12.3%

；定金及預(yù)收款32719億元

，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元

，下降24.4%

。

“從各渠道資金看，除了利用外資的渠道呈現(xiàn)上升局面

，其他渠道的資金均下降

。當前，信貸環(huán)境寬松

，但房企到位資金并未明顯改善

，主要原因在于銷售端未完全恢復(fù)，一直在底部震蕩徘徊

。隨著市場逐步企穩(wěn)回升

，行業(yè)到位資金也會逐步改善?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！蓖跣哉J為

。

關(guān)鍵詞：同比下降商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資

責任編輯：孫知兵

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