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環(huán)球熱訊:房貸利好政策落地，多地首套房商貸利率跌破4%

2022-10-12 07:50:10來源：中國新聞網(wǎng)

9月最后兩天

，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發(fā)布

，此后，多地自10月1日起陸續(xù)發(fā)文

，跟進執(zhí)行。

公積金貸款方面

，各地下調(diào)利率政策公告頻出

；商業(yè)貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平

。

一線城市加入公積金貸款利率下調(diào)隊伍

(相關(guān)資料圖)

10日

，據(jù)北京住房公積金熱線消息

，一線城市北京下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率。

當(dāng)前

，北京市管首套房住房公積金貸款已執(zhí)行5年以下(含5年)2.6%的利率

，5年以上執(zhí)行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執(zhí)行

。另外

，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

這也是落實中國人民銀行決策部署的結(jié)果

。據(jù)央行9月30日發(fā)布的通知

，自10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點

，5年以下(含5年)利率調(diào)整為2.6%

，5年以上利率調(diào)整為3.1%。

據(jù)粗略統(tǒng)計

，截至目前

，還有杭州、南京

、石家莊

、成都、哈爾濱

、合肥

、南昌、鄭州

、嘉興

、湖州、寧波

、東莞

、無錫、南寧

、馬鞍山等多個城市均表示將根據(jù)規(guī)定調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率

。

已經(jīng)申請了公積金貸款并放款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當(dāng)時的合同，合同上標(biāo)注著：“如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整

，本合同項下的公積金貸款利率在次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整

，不再另行通知借款人?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?/p>

“這當(dāng)然是個好消息

。我算了一下，從明年1月開始

，公積金每個月能少還幾十元

，二十多年也能省下萬把塊錢

。”林小姐說

。

具體計算看

，假設(shè)一筆100萬元、年限30年的公積金貸款

，換算為新利率

，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元

。

但值得注意的是

，本次公積金貸款利率下調(diào)只針對首套房。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出

，這也再次體現(xiàn)了信貸政策對剛需的支持力度

，樓市銷售端有望進一步修復(fù)。

今年以來

，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整已成為各地支持房地產(chǎn)市場的重要手段之一

。除了直接的利率降低，還有公積金買房首付比例下降

、貸款額度上調(diào)以及直系親屬間可使用等

。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，結(jié)合此前相關(guān)政策

，本次公積金貸款利率的下調(diào)

，將進一步強化公積金政策的影響力度，進而帶動房地產(chǎn)市場的逐步修復(fù)

。

多地首套房商貸利率跌破4%

公積金貸款利率下調(diào)

，背后主因其實是商貸利率的下降。一直以來

，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之后同步調(diào)整

，保持相對穩(wěn)定的利差。

不同于公積金貸款的利率基本上全國統(tǒng)一

，各地商業(yè)銀行貸款的利率本身存在的差異

，也讓各地的調(diào)控有了相對更大的“一城一策”自主空間。

人民銀行

、銀保監(jiān)會在29日發(fā)布通知

，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府

，可自主決定在2022年底前階段性維持

、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

根據(jù)最新一期LPR數(shù)據(jù)

，此前各地執(zhí)行的首套房貸款利率下限最低為4.1%

。通知發(fā)布后，利率“破4”的城市也逐漸增多

，濟寧

、清遠、湛江

、武漢等地紛紛進行了下調(diào)

，如清遠可以做到3.7%的利率，江門

、云浮

、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日

，武漢一位置業(yè)顧問便在朋友圈打出了“武漢首套房貸利率開始執(zhí)行3.9%”的廣告

。對于具體執(zhí)行情況她表示：目前還沒有明確的方案，但已經(jīng)有對接的銀行在溝通了

，目前看大概先執(zhí)行到年底

。

“多地首套房貸款利率的調(diào)整，充分落實了國慶假期前的政策導(dǎo)向

，是房貸利率進一步下調(diào)和放松的體現(xiàn)

。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為

，這對四季度樓市交易的提振具有積極意義

。

“預(yù)計后續(xù)會有更多城市跟進，且房貸利率下調(diào)動作會更為明顯

?div id="4qifd00" class="flower right">

！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的周期會相對偏長

，尤其是不同城市的復(fù)蘇步伐依然存在較大差異

。整體上看今年第四季度房地產(chǎn)市場仍處于觸底反彈過程中。

關(guān)鍵詞：公積金貸款利率下調(diào) 個人住房公積金貸款

責(zé)任編輯：孫知兵

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