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長租企業(yè)“有備而來” 上海房租還要漲多久？

2018-08-22 11:09:44來源：新華網(wǎng)

中國房價行情網(wǎng)最新統(tǒng)計顯示，2018年8月上海住房租金約為75 17元月 m2，環(huán)比上漲0 93%，且預測未來一月該租金將上漲至76 60元月 m2

。上個

中國房價行情網(wǎng)最新統(tǒng)計顯示，2018年8月上海住房租金約為75.17元/月/m2，環(huán)比上漲0.93%，且預測未來一月該租金將上漲至76.60元/月/m2。上個月該租金為74.48元

，呈現(xiàn)16.45%的同比漲幅

。

證券時報記者近日在上海浦東陸家嘴部分小區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，普通裝修的一室戶每月租金約4300元

，兩室戶約5500元

，同樣區(qū)域的少量精裝修房月租金接近9000元。其中不排除包括個人或連鎖中介機構(gòu)“資本介入”改造后的房源

。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時說

，資本介入推高租金的現(xiàn)象在自如等平臺上肯定存在，不然他們不會搞統(tǒng)一裝修

。背后的風險在于資金來源是否正規(guī)

，以及租客管理和銀行租賃貸款的法律糾紛處置等。嚴躍進認為

，現(xiàn)在還不是真正的租賃市場

，真正的租賃市場應(yīng)該能夠租售同權(quán)，但現(xiàn)在只是叫租購并舉

，至少現(xiàn)在沒聽說租房可以落戶

。

陸家嘴租金現(xiàn)狀

日前，證券時報記者以租房為由

，在上海金融核心區(qū)陸家嘴附近成片老舊小區(qū)走訪調(diào)查

，3個小時總共看了5套房，普通一室戶或兩室戶的每月租金最低均在4000元以上

，少量精裝修房租金接近9000元

。

來上海從事房屋中介業(yè)務(wù)已22年的劉飛(化名)告訴記者

，陸家嘴附近白領(lǐng)集中，再加上畢業(yè)季

、就業(yè)季來臨

，租金上漲態(tài)勢還會持續(xù)?div id="4qifd00" class="flower right">

？傮w上

，附近的租賃市場房源較為充足，需求也比較旺

，但低租金的房源比較難找

。

劉飛說，他自己手上有十多套長租房

，都與房東簽了包租合同

，價格會有些上浮，這里面包含對租客的管理成本以及空置風險

。他告訴記者

，長租房源漲價也是有限度的，租金過高的話

，租客可能會跑去更偏遠區(qū)域

。

該區(qū)域另一家連鎖品牌中介表示，他們也收了一些房

，有部分是通過私人小中介共享的

。租金加價難免，但幅度不像新聞報道的那么多

，而且一定程度的裝修改造也存在剛性成本

。

記者在手機自如APP上搜索陸家嘴區(qū)域的整租房源，按照其默認排序

，前5位的單月租金分別是4860元

、5060元、6030元

、4660元和5160元

，面積從34平方米到78平方米不等。

資本助推房租上漲

長租公寓市場是一個貨幣化率相對低下的市場

，有規(guī)模但不經(jīng)濟

，這主要是租金回報率低、租期總體較短

、續(xù)約率低

、融資成本高四個方面因素造成的。

記者的一位朋友多年前來上海

，開始是自己租房

，后來無意中做起了二房東的群租業(yè)務(wù)

，一套房子里面住5～6個人，輕輕松松賺了點錢;嘗到甜頭后

，他收購了一棟廠房來出租

，結(jié)果消防部門天天上門檢查，反而沒怎么賺錢;再后來他有了更多積蓄

，又租了個賓館

，但也不賺錢，各種監(jiān)管部門都要來管他

。

對此

，嚴躍進評價稱，租房市場門檻低

，要規(guī)?div id="d48novz" class="flower left">

；捅仨毚罅抠Y本投入，還要面對各種管理和運營成本

。資本介入是好事

，但資金要用到正常運營上。從政府層面看

，現(xiàn)在鼓勵銀行資金進入實體經(jīng)濟

，保險資金未來也可能進入住房租賃市場。“違法建筑大量拆除后

，廉價住房就越來越少

。要解決供求矛盾

，就應(yīng)該讓出租房源跟商品房市場一樣

，有層次地劃分為高、中

、低端需求

。”他認為，與階梯式購房類似

，租賃資產(chǎn)也要分層管理

。

嚴躍進認為，長租企業(yè)是有備而來的

，所以未來數(shù)年內(nèi)租金上漲會形成一個趨勢

，關(guān)鍵是要防控價格的非理性快速上漲，政府的適當介入是有必要的

。

“十三五”期間

，上海預計新增供應(yīng)租賃住房70萬套，新增代理經(jīng)濟租賃房源30萬套(間)

，到2020年基本形成多主體參與

、差異化供應(yīng)

、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。記者了解到

，上海城方租賃住房運營管理有限公司目前已布局上海六大核心區(qū)域20個租賃住房項目

，總建筑面積約105萬平方米，部分更新改造項目預計2018年底前可達到交房條件

。

責任編輯：孫知兵

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