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開發(fā)商起訴業(yè)主：房屋建成但沒手續(xù) 咱們解約吧

2018-08-22 11:10:37來源：中國新聞網(wǎng)

位于河北省石家莊市井陘礦區(qū)的希沃觀邸小區(qū)近期一片繁忙

，不少業(yè)主或在規(guī)劃裝修方案

，或已經(jīng)喬遷新居，憧憬未來生活

。然而

，讓很多業(yè)主意外

位于河北省石家莊市井陘礦區(qū)的希沃觀邸小區(qū)近期一片繁忙

，不少業(yè)主或在規(guī)劃裝修方案，或已經(jīng)喬遷新居

，憧憬未來生活

。

然而，讓很多業(yè)主意外的是

，這個已經(jīng)完工交房的社區(qū)

，至今竟然連土地證都沒有。更有部分業(yè)主因為當(dāng)初辦理的貸款購房

，如今竟被河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱開發(fā)商)以無法辦理貸款為由

，起訴至法院要求退房

，甚至在法院審理階段，就將已售房屋二次銷售

。

是誰

，讓一個無證小區(qū)堂而皇之地完工交房?希沃觀邸小區(qū)的交易亂象又該如何解決?中新網(wǎng)記者就此進(jìn)行了采訪。

業(yè)主：違規(guī)的樓盤和強勢的開發(fā)商

今年7月

，希沃觀邸小區(qū)的多名業(yè)主收到法院通知

，稱其購買的房屋被開發(fā)商起訴了，要求法院依法判決解除雙方的買賣合同

。

為了“奪”回屬于自己的房子

，石家莊市民張如意近一個月來，無數(shù)次往返于井陘礦區(qū)法院

、住建局

、信訪局之間，反映材料也從最初的一紙合同越來越厚

。然而

，這一切都無法阻止開發(fā)商。就在幾天前

，他于2016年從開發(fā)商處購買的商品房

，在沒有解約、還處于法院訴訟階段的情況下

，被開發(fā)商轉(zhuǎn)手賣給了別人

。“現(xiàn)在那個房東都已經(jīng)開始裝修了!”張如意一臉無奈。

和張如意遭遇相近

，在2016年購買希沃觀邸的趙紫宸

，也面臨被開發(fā)商起訴。“當(dāng)初買房的時候

，開發(fā)商稱五證齊全并且承諾給貸款

，我就交了30%的首付，約定2017年3月交房

。但到現(xiàn)在

，不僅貸款沒有辦下來，房屋鑰匙也沒給

。”趙紫宸說

，開發(fā)商通知她，如果近期湊不夠全款

，就會被起訴退房

。

張如意告訴記者，據(jù)他了解

，該小區(qū)共有12名業(yè)主遭遇“一房二賣”

，而當(dāng)初貸款買房

、目前無法補齊房款被開發(fā)商起訴或以起訴威脅要求退房的約有20戶。

開發(fā)商：房屋沒手續(xù)

，咱們解約吧!

記者試圖聯(lián)系開發(fā)商未果

。今年年初

，開發(fā)商向業(yè)主發(fā)布了一份印有公章的《告知書》

，稱“因政府職能部門及銀行限貸等因素影響，導(dǎo)致本小區(qū)商品房按揭手續(xù)無法辦理……原合同已無法繼續(xù)履行

，根據(jù)法律規(guī)定我公司可單方解除原合同”

。

張如意告訴記者，之后開發(fā)商在和他的溝通中表示

，開發(fā)商爭取貸款

。直到今年7月16日，他突然收到了法院的通知

。在張如意提供的《民事訴狀》中記者看到

，開發(fā)商作為原告，在訴狀中稱

，因希沃觀邸項目至今無法取得預(yù)售許可證

，貸款不能辦理，原被告對購房余款付款方式協(xié)商未果

，“根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明

，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效

。故原告提出如上訴求

。”

張如意告訴記者，8月10日開發(fā)商撤訴

。此后

，在井陘礦區(qū)政府部門多次協(xié)調(diào)溝通中，開發(fā)商始終堅持

，要么業(yè)主一次將錢付清

，要么解約。“房屋沒有手續(xù)

，反而成了開發(fā)商賴以毀約的憑恃

。”

住建局：違售房屋沒有土地證

20日下午，記者在井陘礦區(qū)區(qū)委宣傳部見到了井陘礦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱住建局)副局長李海平

。

李海平告訴記者

，希沃觀邸小區(qū)是回遷樓，沒有預(yù)售許可證

，售樓行為屬于違法

。李海平稱

，在今年住建局的排查中發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商的違售行為，但之前沒有查到過開發(fā)商有售樓的跡象

，開發(fā)商也曾承諾不對外銷售

。

“區(qū)領(lǐng)導(dǎo)安排在今天中午已經(jīng)成立了調(diào)查組。今天上午(希沃觀邸)居民代表到信訪局上訪

，我們讓涉訴人員提供購房材料

，到住建局登記，目前已經(jīng)登記了4戶

。”李海平稱

，經(jīng)查，希沃觀邸小區(qū)“沒有土地手續(xù)”

，也沒有售樓處

，只在施工場地有幾間辦公室。

“目前

，住建局還在調(diào)查希沃觀邸一共售出去了多少房屋

，涉及多少戶。”李海平說

，等調(diào)查清楚后

，再行公布處理結(jié)果。

然而

，與李海平所述相左的是

，希沃觀邸早在2016年就因為違規(guī)開發(fā)銷售被處罰過。據(jù)石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向社會公開的《關(guān)于對2016年“一問責(zé)八清理”221個項目問題及處理情況四個清單公示報告》顯示：河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司希沃國際(希沃觀邸)項目于2014年3月在未辦理相關(guān)手續(xù)的情況下

，私自開工建設(shè)

。(完)(文中除李海平外，均為化名)

責(zé)任編輯：孫知兵

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