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2019年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步下滑

2018-12-12 11:02:34來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

最近三個(gè)月

，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)收窄。接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)

，明年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步下滑

。

最近三個(gè)月

，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)收窄

。接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)

，明年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步下滑

。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，今年前10個(gè)月

，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資99325億元，同比增長(zhǎng)9.7%

，增速比1月份至9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)

。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21963萬(wàn)平方米

，同比增長(zhǎng)15.3%

，增速比1月份至9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款11695億元，增長(zhǎng)20.6%

，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)

。

京東數(shù)字科技副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱(chēng)

，由于土地購(gòu)置面積增速與土地成交價(jià)格增速存在偏離

，房地產(chǎn)投資增速仍受名義價(jià)格因素影響，預(yù)計(jì)未來(lái)投資增速的下滑幅度可能進(jìn)一步加大

。

2018年

，樓市調(diào)控處于高壓態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)

，今年以來(lái)

，全國(guó)各地累計(jì)發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策超過(guò)400次，刷新歷史紀(jì)錄

，平均算下來(lái)每個(gè)月有30多次，雖然這一情況在10月份之后有所緩解

，但在限貸

、限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策的綜合影響下

，不僅是房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑

，商品房銷(xiāo)售面積增速

、商品房銷(xiāo)售額增速等數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

基于此

，諸葛找房分析師陳雷對(duì)記者表示

，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策在明年仍將持續(xù)，加之國(guó)家對(duì)于中小企業(yè)扶持力度的加強(qiáng)

，因此

，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資吸引力會(huì)持續(xù)下降。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)亦表示

，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“維穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)下

，未來(lái)會(huì)有更多城市由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，房企整體投資將表現(xiàn)得更為理性和謹(jǐn)慎

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？傮w來(lái)看，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)投資大概率呈現(xiàn)為增速放緩態(tài)勢(shì)

，投資方向?qū)l(fā)生一定變化

，如房企重回一、二線城市的比例會(huì)增加

，圍繞五大城市群的二線城市關(guān)注度也會(huì)進(jìn)一步提升

。

信達(dá)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔娟認(rèn)為，從前10個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看

，雖然增速有所回落

，但仍保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。尤其是今年一季度

，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.4%

，增速達(dá)到2015年3月份以來(lái)的新高。由于2016年和2017年土地市場(chǎng)成交旺盛

，土地成交價(jià)款計(jì)入房地產(chǎn)投資有一定的滯后性

，因此，雖然2018年土地成交增速有所下滑

，但預(yù)計(jì)2019年投資增速出現(xiàn)大幅下滑的可能性不大

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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上一篇2018-12-12 10:59:44

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