北京地價(jià)5年來(lái)首降 地價(jià)平均2.39萬(wàn)元/平方米

。而五六環(huán)之間住宅用地成交15宗，成交面積188.45萬(wàn)平方米，成交量最多。

郊區(qū)拉低宅地樓面平均價(jià)

至于土地價(jià)格的下調(diào)，根據(jù)我愛(ài)我家研究院的分析

，除了市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)外，也與土地供應(yīng)多位于郊區(qū)有很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，11月居住類用地樓面價(jià)23390元/平方米，微低于前11個(gè)月居住類用地平均樓面價(jià)23879元/平方米，亦低于10月居住類用地樓面價(jià)31852元/平方米。11月重點(diǎn)成交的12宗居住類用地除2宗位于豐臺(tái)外，其他10宗均位于郊區(qū)，尤其2宗位于遠(yuǎn)郊密云、延慶兩區(qū)，成交樓面價(jià)僅6000+元/平方米，拉低整體市場(chǎng)均價(jià)。

溢價(jià)率方面，11月北京居住類用地成交溢價(jià)率為15.89%

，相比10月13.41%上升2.48個(gè)百分點(diǎn)。但總體來(lái)說(shuō)，溢價(jià)率仍然不高。在成交的15宗地中，有3宗地直接以起始價(jià)成交。

綜合來(lái)看

，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為：2018年，房企在京拿地更加理性和謹(jǐn)慎，成交土地溢價(jià)率相對(duì)不高，多塊土地以零溢價(jià)成交，甚至還出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。

供地計(jì)劃依舊沒(méi)有完成

土地遇冷也影響了供地節(jié)奏

，從供應(yīng)計(jì)劃完成率來(lái)看，北京近5年中僅2015年