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2019年首套房支持性政策或?qū)?qiáng)化樓市需求端限購不會放松

2018-12-20 10:10:04來源：證券日報

張波稱，目前政府對于房企的資金面管控依然較為嚴(yán)格

，而從目前房貸利率下調(diào)的時間點(diǎn)和節(jié)奏來看，其本身并不是調(diào)控放松的表現(xiàn)

，但從實(shí)際產(chǎn)生的作用來說，確實(shí)會在一定程度上對樓市形成

距離2016年北京“930”調(diào)控政策已過去兩年有余

，從效果上看

，當(dāng)前無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，或是銷售金額及銷售面積

，其降溫態(tài)勢越發(fā)明顯

，尤其是此前持續(xù)上漲的首套房貸利率，也于11月份開始停漲

。

來自融360的數(shù)據(jù)顯示

，在其監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，11月份全國首套房貸平均利率為5.71%

，雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個百分點(diǎn)

，但從環(huán)比來看，已與10月份持平

。具體來看

，有23家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比4.32%

，較上月減少4家;有15家銀行分(支)行回調(diào)利率

，較上月減少4家;有494家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平

，占比92.68%

。

“近期，首套房貸利率滯漲確實(shí)表現(xiàn)得比較明顯

，這除了能反映出市場流動性向好以外

，對于房地產(chǎn)市場來說，首先利好于剛需

。”昨日

，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，但要注意的是

，房貸利率滯漲并不意味著樓市調(diào)控放松

。

張波稱，目前政府對于房企的資金面管控依然較為嚴(yán)格

，而從目前房貸利率下調(diào)的時間點(diǎn)和節(jié)奏來看，其本身并不是調(diào)控放松的表現(xiàn)

，但從實(shí)際產(chǎn)生的作用來說

，確實(shí)會在一定程度上對樓市形成利好，刺激剛需的購房需求

。

東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時分析稱

，近期部分城市房貸利率出現(xiàn)松動，主要是受到房貸市場供需平衡變化影響

，即經(jīng)歷多次“降準(zhǔn)”后

，銀行總體信貸額度進(jìn)入相對寬松狀態(tài)，銀行部門有動力通過利率邊際調(diào)降擴(kuò)大房貸規(guī)模;從需求端來看

，最近一段時間，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫

，房貸需求不振

，也對部分城市房貸利率下調(diào)起到一定的推動作用。

王青認(rèn)為

，根據(jù)當(dāng)前房貸市場供需格局演化態(tài)勢

，年底前房貸利率有可能進(jìn)入一個“平頂期”，即進(jìn)一步上行的動力削弱

，但掉頭向下的可能性也不大

，且各類房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會出現(xiàn)松動

。這主要源于當(dāng)前房價仍駐扎在高位

，抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹是穩(wěn)定宏觀杠桿率和防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的重點(diǎn)所在

。在當(dāng)前局面下

，通過啟動房地產(chǎn)市場“穩(wěn)增長”的可能性和必要性均很低。由此

，近期部分城市房貸利率下調(diào)

，更多體現(xiàn)了供需格局變化后的市場自發(fā)調(diào)整過程，并非釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向信號

，也不會對各地漸趨冷卻的市場情緒帶來明顯提振

。

展望未來，張波預(yù)計(jì)

，房地產(chǎn)市場環(huán)境將繼續(xù)嚴(yán)控

，且長短結(jié)合的調(diào)控節(jié)奏會繼續(xù)保持。在落實(shí)長效機(jī)制的基礎(chǔ)上

，預(yù)計(jì)明年需求端限購不會放松

，但針對首套房的支持性政策或?qū)?qiáng)化。

責(zé)任編輯：孫知兵

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