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別動輒就說樓市調(diào)控要放松地方被賦權(quán)靈活調(diào)控

2018-12-20 11:30:52來源：北京商報

在從緊調(diào)控的大態(tài)勢下，微調(diào)不等于翻盤，變動不等于變臉

，放松不等于放開

，始終是因時制宜，因城施策

。地方被賦權(quán)可以靈活調(diào)控

，分類調(diào)控，過冷就保溫

，過熱就降溫

，無可厚非，有據(jù)可

12月18日晚間

，山東省菏澤市住建局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

，明確提出取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。

一石激起千層浪

，當(dāng)?shù)厥置δ_亂

，坦言“沒想到引發(fā)這么大的反關(guān)注”，但沒有在全國圍觀的壓力下將政策收回

。

菏澤自忖是非熱點城市

，卻一不小心成為全國首個取消限售的城市，這也被媒體迅速標(biāo)簽化為“2018年調(diào)控放松第一槍”

。而2017年3月以來的“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控

，限售不僅與限貸、限購一道構(gòu)成了核心政策

，同時也是此前調(diào)控鮮見的“創(chuàng)新”政策

，因此是標(biāo)志性的政策。

據(jù)媒體統(tǒng)計

，全國近百個城市實行限售

。菏澤此舉，對本地樓市的刺激有限

。如果限購和限貸繼續(xù)

，貨幣政策不松綁，取消限售更多是象征意義和示范效應(yīng)

。但市場的情緒是微妙的

，經(jīng)過長達(dá)兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，包括北上廣深在內(nèi)的絕大多數(shù)城市房價降溫

，一些城市

、企業(yè)和投資者，不免抱有周期觸底反彈的幻想，因此對菏澤這樣的信號特別敏感

，也特別激動

。前段時間，部分銀行首套房貸利率下調(diào)

，也讓前者騷動了一回

，但很快就被市場消化，歸于平靜

。事實上

，在下行周期，各種有關(guān)松綁的臆測層出不窮

，可謂“謠言四起”

，不過每每還在襁褓之中，就被官方嚴(yán)詞“打臉”

。

但樓市預(yù)期的博弈一直激烈

，看空占得優(yōu)勢，但看多并沒有一潰千里

。這既跟過去20年房價恒漲的印象過于深刻有關(guān)

，也跟當(dāng)下經(jīng)濟(jì)增長承壓、房地產(chǎn)對穩(wěn)投資的重要預(yù)期有關(guān)

。房住不炒和長效機(jī)制是著眼長期之策

，無法在熨平短期經(jīng)濟(jì)風(fēng)險上面面俱到。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

，一時半會難以改變

。

最新的政治局會議在定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)時并沒有提到房地產(chǎn)，市場傾向于認(rèn)為中央對現(xiàn)有的樓市調(diào)控效果相對滿意

，房地產(chǎn)市場暫時不會加碼調(diào)控

。事實上，一直以來

，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確

，既不希望過熱，也不希望過冷

，從來也不會說要將房地產(chǎn)一腳踢開

。在從緊調(diào)控的大態(tài)勢下，微調(diào)不等于翻盤

，變動不等于變臉

，放松不等于放開，始終是因時制宜

，因城施策

。地方被賦權(quán)可以靈活調(diào)控

，分類調(diào)控，過冷就保溫

，過熱就降溫，無可厚非

，有據(jù)可查

。雖然“菏澤們”會被過度解讀，但房住不炒仍是樓市的緊箍咒

。

除非有黑天鵝和灰犀牛

，政府不會以放開調(diào)控的代價來刺激經(jīng)濟(jì)增長。高房價極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本

，并且讓發(fā)展實業(yè)變得“不劃算”

，在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新、服務(wù)和消費驅(qū)動的窗口期

，樓市不能成為“麻煩制造者”

。無論如何，樓市再也回不到2017年以前的“繁花似錦”了

，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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