菏澤“取消限售”影響有多大 因地制策

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北青報(bào)記者注意到

，目前有關(guān)網(wǎng)站能看到的菏澤在售的數(shù)十個(gè)新房項(xiàng)目根據(jù)位置的不同，價(jià)格也有所不同。其中最高的為9000元/平米，最低的僅為3200元/平米。

也正是在此情況下

，2018年12月14日，菏澤市住建局根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，取消了新購(gòu)和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定。

觀點(diǎn)

菏澤新政帶來(lái)的購(gòu)買力有限

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限售是房住不炒最典型的政策

，菏澤在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)取消這一政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理影響非常大，應(yīng)該被叫停。張大偉稱，限售政策是過(guò)去兩年樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策，也是房住不炒最典型的政策，該政策的出臺(tái)降低了房產(chǎn)的投資需求，對(duì)抑制市場(chǎng)過(guò)熱起到很大作用。從全國(guó)層面看，在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)取消限售，會(huì)對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生影響，也會(huì)帶來(lái)很強(qiáng)的示范效應(yīng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理的影響非常大。“限售政策主要針對(duì)投資投機(jī)購(gòu)房，取消限售，給市場(chǎng)的信號(hào)是鼓勵(lì)投資投機(jī)及短期交易。因此，菏澤的這個(gè)政策應(yīng)該被叫停。”

不過(guò)

，在張大偉看來(lái)，經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“五限時(shí)代”，即限購(gòu)、限貸、限價(jià)