集體土地共有產(chǎn)權房非“小產(chǎn)權房” 建設品質與國有土地一致

，基本都是建在國有用地上。這些土地入市后，要經(jīng)過一定的招拍掛環(huán)節(jié)，由房企拿地后再進行開發(fā)建設。除此之外，還有一種性質的土地，即農(nóng)民集體所有的集體土地。

對于“集體土地入市”

，還處在改革試點過程中。之所以大興區(qū)可以將這三宗集體土地推入市場，也得益于其“試點”身份。2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣(市、區(qū))被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設用地入市的試點地區(qū)，大興區(qū)也成為本市唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地改革試點區(qū)。

早在2016年1月,北京市贊比西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.05億元競得名稱為“2號地小B地塊”40年的土地使用權

，這成為北京第一宗通過招拍掛形式出讓的集體經(jīng)營性建設用地。

記者在這次推出的三宗集體土地公告中看到，這三宗土地的用地性質為F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地

，但是并不是過去的40年土地使用年限，而是70年。僅從年限上看，這與建設共有產(chǎn)權房的國有土地地塊是一樣的。中國農(nóng)業(yè)大學土地科學與技術學院教授朱道林認為，這也是落實多渠道增加保障住房供給的舉措。

建設品質與國有土地一致

去年9月底，北京在總結以往各類政策性住房經(jīng)驗的基礎上

，推行“共有產(chǎn)權房新政”。購房人與所在區(qū)政府代持機構按比例共同擁有房子的產(chǎn)權。根據(jù)專業(yè)機構的統(tǒng)計