回歸理性 元旦小長假多地樓市遇冷 成交量萎縮帶來庫存大幅度上漲

，今后可能就會面臨“跌價(jià)補(bǔ)庫存”，即當(dāng)新開工面積大于銷售面積的時(shí)候，開發(fā)商就進(jìn)入被動(dòng)補(bǔ)庫存模式。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉日前在第八屆“責(zé)任地產(chǎn)”高峰論壇上表示

，雖然房企業(yè)績比較搶眼，但對未來有不確定性，加上還有一些外部環(huán)境的調(diào)整，所以企業(yè)的融資難度也在加大，融資的成本在上升。另外，有不少的企業(yè)存在著流動(dòng)性或者是高杠桿帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示

，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)抵押貸款還款違約的風(fēng)險(xiǎn)可能會有所增加，有關(guān)方面需要做好防范或應(yīng)對。在他看來，過去一段時(shí)間房地產(chǎn)的過快增長已經(jīng)對住房以外的消費(fèi)、生產(chǎn)和投資產(chǎn)生了非常明顯的擠出效應(yīng)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升緩慢、宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行或?qū)е虏荒馨磿r(shí)償還住房抵押貸款的家庭有所增加。

在此背景下，劉洪玉說

，未來重點(diǎn)完善基礎(chǔ)性的住房制度，構(gòu)建穩(wěn)定市場的長效機(jī)制。目標(biāo)在于房住不炒、住有所居;同時(shí)市場穩(wěn)定，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期