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流動性釋放首套房貸利率下調(diào)空間增大利好房地產(chǎn)市場

2019-01-07 10:34:44來源：證券日報

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來

，雖然此次降準(zhǔn)目的很明確，即保證市場流動性

，尤其是小微企業(yè)

、民營企業(yè)流動性，但不可否認的是

，房地產(chǎn)市場最終仍將受益

。

新年首周，央行送出流動性大禮包

，宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點

，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點

。針對此次降準(zhǔn)

，資金需求量頗大、敏感度較高的房地產(chǎn)行業(yè)

，一時間成為各方議論的焦點

。

有分析認為，歷年來

，只要央行降準(zhǔn)

，都會在一定程度上對房地產(chǎn)市場形成利好。

“對于房地產(chǎn)行業(yè)來說

，降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力

，另外，對于購房者按揭貸款來說

，也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格

。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，雖然此次降準(zhǔn)目的很明確

，即保證市場流動性

，尤其是小微企業(yè)

、民營企業(yè)流動性

，但不可否認的是，房地產(chǎn)市場最終仍將受益

。

貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)卻認為

，對比歷史，目前市場正處于宏觀層面流動性邊際改善階段

，因此

，本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的作用

，主要體現(xiàn)在預(yù)期改善階段

，實質(zhì)影響相對有限

。再者，在當(dāng)前樓市政策總體依然偏緊的情況下

，房地產(chǎn)市場并不具備大幅反彈條件

。

事實上，此次央行宣布全面降準(zhǔn)

，完全符合之前的市場預(yù)期

。去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議對貨幣政策的定調(diào)為“松緊適度”

，就已透露出未來會有適度寬松的空間

。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從本次降準(zhǔn)對外透出的信息來看

，依然維持“三不變”原則：一是穩(wěn)健的貨幣政策方向不變

。雖然本次降準(zhǔn)幅度不小，但主要目的還是在于保證整體市場流動性合理充裕;二是定向調(diào)控的方向不變

。從釋放的流動性來看

，目標(biāo)和前幾次相同

，都是針對小微企業(yè)和民營企業(yè);三是樓市調(diào)控主基調(diào)不變

。本次降準(zhǔn)依然沒有明確的支持房地產(chǎn)市場，換言之

，本次降準(zhǔn)并未對樓市形成直接利好

。但值得關(guān)注的是，流動性加速釋放確實會對樓市形成兩方面利好

，即房企資金壓力存在變相緩解的可能性

，以及房貸利率有可能再次出現(xiàn)下調(diào)，尤其是針對首套自住型住房的利率下調(diào)空間

，或進一步增大。

責(zé)任編輯：孫知兵

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